省份榜丨2019年1-8月湖北省典型房企销售业绩TOP30

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  武汉市

  

  榜单解读

  一、武汉市场竞争更加激烈,房企业绩断层明显

  1-8月,碧桂园、恒大、保利发展蝉联湖北销售额TOP3,销售业绩总计511.6亿元,TOP10门槛值达53.9亿元。8月首开的葛洲坝龙湖江宸,以及前期热销的龙湖光谷城,使龙湖在湖北市场崭露头角;碧桂园今年发力武汉,云境、云玺等项目的开盘热销使碧桂园进入武汉销售额TOP10,武汉市场保利和万科领跑,出现业绩断层。本土房企中奥山、中建三局表现稳定,恒泰天纵积极推盘,排名连升。 湖北区域销售额TOP30的房企,总销售额达1715.6亿元,其中TOP3占比29.8%,TOP4-10占比30.5%,集中度较高。图:2019年1-8月湖北省TOP30业绩占比

  

  二、市场走势:全省走势维稳,三四线热度分化加剧

  全省房地产市场走势趋稳,供求节奏和去年基本一致,7月起供求较6月有回落,但同比去年仍分别上涨6%、14%。在今年的湖北省政府工作报告中,房地产被放在“促进消费提质扩容”的部分,要求“以稳地价、稳房价、稳预期为目标,支持合理自住需求,促进房地产市场平稳健康发展”。各月房价同比涨幅也被控制在10%以内,7月房价更是环比回调10%。

  图:2018-2019湖北省商品住宅供求量价

  

  数据来源:湖北省统计局

  分城市来看,8月武汉新房市场依然供需两旺,预售证发放面积225万㎡,环比上涨7%,商品住宅网签面积也为225万㎡,同比上涨26%。值得注意的是,武汉8月房价天花板被突破,部分板块毛坯备案价也达到了新高,除了老盘新开的随市涨价,光谷东这类规划利好的片区涨价“底气”较足,区域备案价屡被刷新。此外,武汉1-7月连涨的房价也刺激了高端项目集中入市,带动房价天花板突破。

  表:2019年8月部分项目突破板块价格天花板

  

  三四线市场热度分化加剧。荆州市场热度较高;襄阳、孝感8月底有集中供应;黄石年中集中释放后,供应暂缓;宜昌市场开始进入回调阶段, 8月26日,宜昌全面取消落户限制,将使需求开始新一轮积累。鄂州葛店板块项目扎堆,竞争激烈,去化依旧艰难,鄂城区货量较少,热度较低。

  图:近3月湖北省部分城市商品住宅月度供求量(万㎡)

  

  数据来源:各市房管局

  三、房企动态:房企抢收各显神通,推动“金九银十”提前到来

  7月30日,政治局会议定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,银保监会随后再度收紧房地产信托融资,在32城严查96家机构涉房贷款。融资端持续收紧下,房企纷纷加速推盘,并配合区域或项目层面开启促销活动,以价换量加速回款,让渡利润空间增加销售规模,防范流动性难关。武汉区域另叠加军运会影响,“金九银十”或将提前到来。

  图:近期湖北省部分房企/项目促销活动

  

  往期研究

  城市【亿】研——

  经济篇:湖北的经济,全靠一主两副在撑吗?

  土地篇:2019年上半年,湖北省土地市场热度集中在哪?

  武汉的楼市会随着军运会的热度持续“发烧”吗?

  企业【亿】研——

  湖北篇:本土房企的“佛系”与外来房企的“卑微”

  武汉地王频出道,房企得失知多少

  危机四伏下本土房企的外延突围之路

  

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