【土地推介】房企“必争之地”,中央公园究竟有何魅力?

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  北区热点板块中,蔡家快速崛起,水土开发尚处初期,礼嘉价格高企,悦来海绵城市属性利好,中央公园凭借政府给予的高度定位——“两江核心区、主城新中心、国家中心城市风貌展示区,以及临空都市区的核心区”,成为大热板块,并在规划产业和配套等方面,价值凸显。

  

  中央公园板块为2019年1-8月土地成交大区之一,截止目前已成交近1800亩土地,为房企抢入之地。中央公园已出让地块多距已建成轨道十号线站点较远,本次推介地块近3月阳光城所拿地块,并毗邻鹿山站,交通优势显著。后文将从地块本体和土地市场、周边配套等方面对该拟供地块进行解析。

  

  (地块本体)

  CRIC地块解读

  
1 区位交通

  地块位于渝北区中央公园板块,第三次向北发展重点板块,受政策利好明显,落位度高。板块以世界第三大城市中央公园为中心进行建设、主导配套先行建设,高规格政务机构密集,是重庆未来城市封面、城市休闲新名片。

  
地块距中央公园直距2.9KM,江北机场2.6KM,周边规划道路网络丰富,交通逐步完善,紧邻轻轨10号线鹿山站,可快速乘轻轨通达全城,通过同茂大道可连通悦来与机场,兰馨大道向南可至回兴。
2 周边配套

  

  依托中央公园为核心驱动,区域配套设施逐渐完善,教育资源丰富且质优,地块五公里范围内重点学校、三甲医院、商业商务一应俱全,未来发展潜力巨大。

  3 周边土地

  

  目前中央公园板块已进驻典型房企达十余家,2017年开始,跟随板块供地节奏加快,房企进驻加速,拉动板块快速发展,居住氛围逐步形成;

  

  作为房企必争之地,中央公园楼面价逐年走高,近五年复合增长率达32.14%,2019年已达9818元/㎡;而从2019年月度走势来看,均价在4月达到高值后,楼板价有小幅回落趋势。

  

  中央公园为北区价值高地,目前近公园地块已基本出让,供地趋势向外围扩张。与周边项目对比,本案距中央公园尚有一定距离,景观与周边规划配套资源占有上无优势,但存在交通上优越性。

  4 周边市场

  

  中央公园商品住宅成交均价在2016年后大幅上涨,近三年复合增长率22.04%,2019年破14000元/㎡,并呈现供不应求态势。市场有价有量,认可度较高。

  综上,该地块因临近轻轨站,占有一定区位优势;但地块整体占地面积较小,容积率较低,较为考验开发商产品打造能力。

  未来竞争格局上看,目前地块周边暂无新房在售,但地块与中央公园整体关系紧密,受板块整体开发节奏加快带动,本案未来竞争仍较为严峻,对开发商营销能力亦有一定考验。

  
土地投资部

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