楼市六点半 | 70年住房变迁史，爸妈那个年代的房子是啥样的？

△80年代老楼
人均居住面积明显提升虽然很多人不爱听“人均”，觉得一提人均就是“我和首富人均，结果我们都是富豪”。 但是在大数据下， 数据标本越多，越趋近于真实水平， 所以小编还是继续依照人均来给大家讲。 1949年，我国的人均居住面积是4.6平方米； 到了1978年，由于人口增长等原因，人均居住面积下降到3.9平方米。 回首那段岁月，真为父辈们心疼。 全家好几口人窝在一个小房子里，谁也没有独立空间。 夜里父母带着五六个孩子挤在一铺炕上，肩挨着肩，脚碰着脚，这就是他们走过的人生。 而你的爸爸妈妈，可能就在这样小小的房子里长大。 在国家统计局公布的2018年最新数据中，我国城镇人均住房面积39平米，农村人均面积为47.3平方米。 对比从前，数据翻了好几番。
△楼房 北京市住房公积金管理中心发布通知， 明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。 而1990年时，北京市的人均居住面积还只有7.57平方米。 很多人感慨现代人的邻里关系太冷漠，可能住了好几年都不知道对门邻居叫什么名字。 其实，这也从侧面印证了我们的居住面积得到了显著提升，要是还像几十年一样挤挤插插，你何止知道邻居的名字？ 你连邻居家的油瓶子里还有几两豆油都门儿清。 过去一家人住在十几平的筒子楼小房间里，不可能全天都蜗居在家，人口的高度密集促进了邻里关系的发展。 而现在随着人均居住面积的增加，卫生间、厕所、阳台成了商品住宅的标配，只要你想，一整天不出门都没关系，邻里关系自然也就冷漠了。
△现代商品房
虽然大家都抱怨着房价太昂贵，但西南财经大学的报告显示，2017年中国家庭住房拥有率为92.8%，城镇居民家庭住房拥有率达到90.2%，农村家庭居住住房拥有率达到97.2%。 而在1978年，城市缺房户还高达869万户，占当时城镇总户数的47.5%。那时的中国，拥挤，是每一个“城里人”最真实的居住体验。 改变，是真的在发生。房价的高涨如果拿现在的房价跟十几年前的房价进行对比，其实是不具备可比性的。 因为很多人会用自己现在的工资去代入十几年前的房价，那当然是绰绰有余。就拿《人民日报》上的评论来说事，1989年北京商品房每平米1600-1900元，买个百平大房子只需要16万到19万。 按照《人民日报》的标准，你每个月存50块钱，一年存600元，存266.6年到319.6年差不多能买一套房。 现在北京房价约为6万元/平方米，百平米的房子就是600万元。按照每个月存2000元的普遍标准， 一年能存2.4万元，那全款买一套百平米的房子需要250年。 这样一对比，是不是觉得现在的商品住宅价格反倒是便宜了？△商品住宅
其实，这样的对比是没有意义的。 房价上涨的速度，一直没有追上我们工资上涨的速度。30年的商品房是“奢侈品”，30年后其实也差不多。 从上世纪50年代的“二万户”，到70年代的“筒子楼”，早已被滚滚前行的时代抛下。 我们现在无论多么叫苦不迭，至少更有希望拥有卫浴、厨房、阳台独立的，属于自己的一方小天地。 对于刚需小伙伴而言，房还是要买的，可以先买个小的，再“改善”个大的。房价这些年一直在上涨，但是人均居住面积和住宅拥有率也在越来越高。所以，放平常心去看待买房吧，它远没有那么可怕，如果没什么头绪，就多看看我们《楼市风云》吧

声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。

楼市有温度 · 我们在记录