开发商永远不会告诉你,签合同时,这4个要点他们很容易做手脚

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  在买房的时候,你是否也吃过亏呢?虽然还没有经历过买房这件事,但是身边人很多都在最近几年买了房子,而且其中不乏一些吃过亏的人。笔者发现,买房还真不容易,其中,买二手房比买新房更不容易,要注意的地方更多。但是身边人大多是买的新房,或是买的没人装修的二手房,所以没遇到特别坑的事情。那么,买新房有什么需要注意的地方吗?

  新房大多购买的期房,那么就是买的一般是在售楼处新开盘的房子。买期房也有许多需要注意的地方,正是因为预售制度,使得购买期房的风险也大了不少。其实,只要多注意在合同上面多加注意,一些原则性的错误就不会犯。在买房签合同时就十分重要了,开发商永远不会告诉你,签合同时,这4个要点他们很容易做手脚。

  

  口头承诺和优惠

  其实这也是开发商容易做手脚的地方。现在很多人买房,开发商可能会用一些优惠或是承诺或是赠送的礼物吸引你,一些人本来不是那么想买的,但是一看见优惠和赠送的面积啊、车位啊等一些东西,可能就买了,但是如果这些东西实际上就是一个幌子,是不存在的,那么你是否会后悔买房呢?

  这里就要说明一点,那就是开发商的口头承诺的优惠什么的额,一定不要轻易相信,最好在合同上面白纸黑字的写清楚。合同最后一般会有一个空白协议,如果有什么疑问的地方,是可以在空白协议中表明的。

  

  开发商的五证

  五证有没有,直接影响开发商能否办房产证。房产证有多重要不用多说,房产证是很关键的东西,能早点拿到最好早点拿到。但是如果开发商很小,五证不齐全,那么可能办理房产证就暂时办不了。一些人去售楼处买房,也没有关心过开发商有没有五证的问题,如果是小开发商,那么你就得注意这个问题了。其实,为了保险一点,最好还问一下房产证大概什么时候可以拿到,有一个心理预期总是好的,一直没有拿到房产证实在是不安心。

  

  备案价

  很多开发商在销售房子的时候,一般会以低于备案价的价格进行销售,而备案价在网上一般是可以查到的,但是一般人怕麻烦就不会去查。如果你查到了楼盘的备案价,就不用担心会被坑了,如果备案价是高于实际销售的价格,你可以提出疑问,其实高出备案价的是不合理的。

  

  赠送面积

  还有一个细节需要注意,那就是赠送面积的问题。有些开发商优惠力度打的比较大,会有赠送面积的可能性,但是这些赠送的面积的合理性你得问清楚了。看过一些消息,一些人拿到了赠送面积沾沾自喜,但是实际上这部分面积是开发商违规建设的,这样是拿不到房产证的,除非开发商把这部分面积的钱交了才能拿到房产证。

  另外,有些看似赠送的面积可能实际上并不是赠送的面积,本来公摊面积就存在模糊性,一些开发商会在上面做手脚,你得自己算清楚了。

  

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