大风起兮！杭州楼市，转捩点来了！

作者：公子小白

老话说，“三岁看大，七岁看老”，老话又说，“风起于青萍之末”，老话还说，“见微知著”，其实都是在告诉我们，大的趋势，藏着小的细节之中。

想要看清当下的楼市趋势，方法同样不外如是。

比如，昨天本号推送的文章中，就提到恒大、碧桂园、万科三大头部房企，纷纷裁剪房地产主营业务方面的人员。

显然，头部房企们从管理层最近一些列动作中已经感知到，未来的房地产虽然仍是重要的产业，但光辉岁月已经过去，所以他们纷纷加力度谋求第二产业。

恒大在大力招聘新能源汽车方面的人才；碧桂园现在特别不喜欢别人说自己是房企，而喜欢科技企业这个头衔，因为碧桂园正在重金砸向农业与机器人；至于万科，虽然仍在围绕房地产做文章，但已经从开发商变成了城市运营商。

除了从房企的行为中捕捉信号，从实际市场中，也同样可以捕捉到。

比如杭州，本号从消息面和数据面上捕捉到的信息是，杭州楼市的转捩点，已经到来了。

消息面上，刚刚过去的八月，杭州楼市火爆异常，因为又上演了万人摇号抢房的盛况。

媒体披露，良渚板块的保利融信和光尘樾推出110套房源，吸引了9082组购房者报名摇号，中签率仅1.2%；天都城滨沁公寓组团推出178套房源，最终共有27118组购房者参与摇号，综合中签率仅0.66%；绿都云和湖的一次加推也吸引了8804组购房者报名。

阵仗甚是吓人。

但许多媒体没有报道的是，整个8月，杭州推出的楼盘数量相当多，爆燃的主要集中在上面三四个性价比或者说房价与周边二手房倒挂比较厉害的盘，另外有20个左右的楼盘，流摇。

其中包括一些推量很少的楼盘，比如萧山的中旅名门府新境，尽管只入市了49套房源，结果也惨遭流摇。

听过流拍，应该知道流摇是什么意思。

土地市场上，当一块地没有人争抢，或者争抢达不到定价时，就会流拍。

流摇，就是参与摇号的人数太少，或者没有人买，那就流摇。

这么多楼盘流摇，信号显而易见，市场变冷了，大家又开始翘头观望。

从数据面上，得出的结果同样如此。

8月杭州市区（不含临安）二手房成交6739套，环比下跌14.9%，淡季效应明显。

某机构检测到的数据显示，杭州有一半以上的区域，二手房成交量下跌幅度在10%~20%，包括中心区。

数据的转向，告诉我们，金九银十已成泡影，至少杭州是这样的。

那其他城市又如何呢？来看一组数据，如下图。

上图是易居研究院追踪的29个重点城市上月住宅成交量数据。

一眼望去，看到的都是负数，显然，杭州房产成交量的下跌并非孤例，而是大背景下的跟跌（指成交量的跟跌）。

29个城市中，环比、同比下跌的城市占比一半以上。

其中，一线城市新房成交量环比下降10%，同比下跌7%。二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为3%和6%。

以此来看，开发商期望的“金九银十”，很有可能变成“寒九寒十”。