降准，降息，来了！对楼市有什么影响？

　　大消息！

　　昨晚，中国政府网消息。

　　（截图来源中国政府网）

　　本次会议最为引人关注的便是“普遍降准”和“定向降准”被提及。

　　“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”，“及时”二字释放了明确的降准降息预期。

　　1、降准方面

　　从2011年11月底以来，央行共实施了12次全面降准，大型存款类金融机构存款准备金率由21.50%降至13.50%。

　　最近一次全面下调金融机构存款准备金率是在今年一月，但分两次下调，分别在1月15日和1月25日各下调0.5个百分点。

　　今年5月，央行又发布公告，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，该档次为8%。释放长期资金约2800亿元。

　　预计今年年底将要进行的降准，在本次国务院会议结束后，将提前到来。

　　2、降息方面

　　来源：融360大数据研究院

　　近一年来，全国均利率上浮都保持在10%以上，甚至一些地区能达到20-35%，

　　对普通购房人而言，贷款买房成本比较高。

　　今年8月，贷款市场报价利率机制有了变化，更加开放市场化。

　　8月17日 央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。8月20日 发布了最新贷款市场报价利率：1年期LPR为4.25%(此前为4.31%)，5年期以上LPR为4.85%。

　　预计，9月后，市场报价利率仍将下行。

　　3、降准降息原因

　　一方面，外部环境：面临全球经济放缓，贸易博弈不断，形式更趋复杂严峻；

　　另一方面，内部环境：国内经济下行压力加大，为了稳增长。

　　不过政策上曾多次表态不搞大水漫灌，所以我们的普遍降准应该还是会和定向降准相结合。

　　4、对房地产影响

　　毫无疑问的，降准会使资金更加充裕。

　　大概率上，这次降准资金将以定向流往中小企业为主。目前，国家对去往楼市的资金把控还是比较严格。
小融预测，资金会有小部分流向房地产，但“水流”应该也有限。到底什么程度，还要看降准具体消息发布后的动作。

　　另外，对于有购房打算的人，这次的消息是个利好。

　　近两年来，房贷利率一直保持着一个较高水平，在降准降息具体消息出台后，房贷利率极可能将迎来一波下降。这也就意味着，大家买房的成本将降低。

　　降准，降息，要来。这个消息基本上是没错了。

　　时间上，预计会在9月底或10月到来。