8月多城新房成交面积环比下降 “金九银十”房企还将加大打折促销力度

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  4日,上海易居房地产研究院发布8月40城成交报告显示,三类城市新建商品住房成交量均有所下滑。

  具体来看,8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%,同比下降3%。

  

  (摄图网)

  其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。

  对此,上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,今年6月,部分房企冲刺半年度业绩,加大推盘量致40城成交环比小幅增长。但随着7月以来地方层面不断出台的调控收紧政策、房贷利率调整,同时中央再度对楼市予以定调,8月成交量小幅下滑也是必然。

  根据克而瑞地产研究中心的统计数据,8月份受监测城市普遍供大于求。

  全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米,环比上升13%。在二手住房方面,重点监测的7个城市二手房累计成交479万平方米,环比下降8%。除南京环比回升18%之外,其余城市成交量环比皆小幅回落。

  以北京为例,麦田房产发布的最新数据显示,8月北京二手住房成交量同比下滑近二成,市场提前“入秋”。

  具体来看,8月全月,北京二手住宅网签量12050套,环比下降5.4%,同比去年同期下降19.9%。同时,买方整体议价幅度为-5.95%,比上月下滑0.38个百分点,议价空间持续6个月扩大。

  相关房产人士表示,北京二手房市场成交量连续3个月在1.2万套上下小幅波动,8月份在上个月成交量小幅回升后,并没有持续上扬,而是再度小幅下滑,可见需求仍然乏力,观望心态较浓。

  中原地产首席分析师张大伟表示,8月份,我国房地产调控政策多集中在地方对房地产市场乱象的整顿和金融监管部门对涉房金融政策的收紧,加强对房地产金融把控。因此,预计下半年房地产市场难以有较大起色,但整体以稳为主。

  沈昕也认为,综合考虑房企对资金流的依赖程度,接下来的“金九银十”,房企或因资金面紧缩而大幅增加推盘量,加大打折促销的力度。也需警惕,部分非热点二线城市和三四线城市的成交量或面临较大的下降风险。

  卖不掉房子就走人?房企推动“全员营销”抢客

  老牌房企时代中国(01233.HK)日前被曝出强制要求全员卖房,从普通员工到副总裁级别,每个岗位都设置相应考核指标。管理层所管部门达成率不足50%的,会面临被裁风险;如果接受不了考核指标,现在就可以辞职。

  对此,时代中国对第一财经记者表示,全民营销卖房是真,但没有下硬性指标。

  时代中国此举绝非行业孤例。

  回望过去几年房企刷新营销策略的节点,均是处于行业紧缩周期。中国房地产开发商在起起浮浮中壮大,但如今行业环境已不同往日。在不将房地产当作刺激经济的手段之下,房企遭遇从融资到销售的全方位堵截。

  中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1~8月,全国房地产调控政策高达367次。相比去年同期的315次上升17%,累计次数刷新房地产调控纪录。而仅仅8月份的房地产调控政策就多达60次。

  “今年8月,房地产调控密集。相比之前政策,最大特点是增加了各种房地产金融政策收紧,包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道。同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  调控与行业竞争重压已传导至销售端。

  国家统计局数据显示,今年全国商品房销售面积已连续6个月下降。1~5月、1~6月及1~7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。

  最能感受到市场寒意的开发商,纷纷扛起求生盾牌。

  一切生存策略均指向回款。通过外部融资越发艰难,大力促销换取现金流成为房企共识,而全民营销也不过是房企戴着镣铐起舞的缩影。“在当下行业紧缩环境中,银行信贷政策趋紧,全民营销的效果可能不如预期。”业内房地产分析师认为。

  (经济参考报、第一财经 综整)

  

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