一批开发商扛不住了!裁员促销,楼市降价潮来了!

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  调控信号接连不断!

  昨晚,国务院常务会议召开,提到防止地方专项债流入楼市,8月底,有媒体报道,人民银行要求收紧房地产开发贷款!

  命脉被锁,一大批房企生存环境愈发恶劣!百强房企被曝出强制要求全员卖房,完不成任务就裁员!

  与此同时,全国各地楼盘惊现降价潮,最高降幅达30%多!开发商只为回笼资金,熬过寒冬!

  1、重磅!开发贷大幅收紧!一批房企遭遇生存危机!

  
平地一声惊雷起!
9月4日晚间,中国政府网消息,国务院常务会议召开!
会议中重点提到,地方专项债不得用于土地储备、房地产、置换债务及可完全商业化运作的产业项目。

  

  
不难看出,中央在金融端对于房地产严控的决心,8月底,有媒体报道,多家银行表示,近期收到人民银行窗口指导,要求收紧房地产开发贷款,开发贷规模控制在今年一季度水平。
据了解,2019年8月末的房企开发贷余额是11.74万亿元,要减少至2019年一季度末的10.85万亿元。开发贷直降将近1万亿元!
作为房企资金链上重要的一环,基本上每一个开发商在开发住房、商业用房和其他房地产时,都会涉及开发贷。开发贷大幅收紧,对于房企来说,是个不小的考验。
未来房企获得开发贷的难度大大提升!其实,今年上半年,对于房企融资力度一直在收紧!
5月,银保监会明确整治违规向房地产发放贷款。6月,第十一届陆家嘴论坛上,银保监会主席宣布信托融资收紧。7月,银保监会要求信托公司控制房地产信托业务。8月,指导银行收紧开发贷!

  政策一步步收紧,资金链无法保证,房企生存环境堪忧。

  截至9月2日,全国已有331家房企宣告破产!

  2、房企生存艰难!强制全员卖房!完不成任务就裁员!房地产信托、企业发债被锁死,开发贷又被收紧,资金链紧张,一批房企破产!
当下房企形势可谓前有堵截,后有追兵,不容乐观!

  昨天,有媒体爆料,百强房企时代地产公司强制要求全员卖房,不同级别对应不同要求,1月15日前卖不出就裁员!管理层所管部门达成率不够50%同样被裁!

  普通员工每人1套

  经理及普通总监每人2套

  普通总监以上每人4套

  副总裁每人6套

  

  

  ▲图源:网络

  有小道消息称,时代地产内部人员回应,

  全员卖房一事属实,但是完不成会不会裁员还不好说。

  3、为求回笼资金!开发商打折促销,全国各地惊现降价潮!

  对于房企来说,一些列政策使他们的生存环境愈发严酷,不得不采取全员卖房、打响促销战的方式回笼资金。

  8月,恒大打响全国促销战,推出全员营销优惠升级活动,全国532个楼盘,闪购7.8折

  

  
湖北武汉:汉口中心区的阳光城央座,原售价32000元/㎡,现在特价22000-24000元/㎡,直降8000-10000元/㎡,降幅达31%。
河南郑州:融创大河宸院推出特价房,由原来的1.3-1.4万/㎡降至10500元/㎡,降幅达30%;
天津静海团泊:富力新城“雍景豪庭”,从一万元直接降到6000多,直降30%;
广州番禺:祈福缤纷汇最高从4.7万/㎡,降到3.6万/㎡,降幅超20%;
合肥庐阳:某地王盘原价20000元/㎡,现在16000元/㎡,直降4000元,降幅达20%;
山东济南:工业北的翡丽公馆,原价20000元/㎡,现在16000元/㎡,直降4000元,降幅达20%;
开发商为求快速回笼资金,安全过冬,采取降价促销的方式,这一点,对于很多买房人来说,并不是一件坏事,因为这时候,恰恰可以以低于平时的价格买到房子。
严厉的大环境之下,看空者着急撤离看多者认为机遇来临,抓紧抄底;对于大多数人来说,不盲目看空看多,需求最重要,伺机而动,看准机会再下手!

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