个人住房贷款利率调整、开发贷收紧、这笔钱直降10000亿!

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  9月刚刚露个头,众多楼盘开盘,很多人买到了心仪的住宅,大家才刚刚尝到了九月的甜头。但是央行的两条贷款方面的整改确认很多人心头一凉!

  “求求九月对我好一点。”九月不听并反手丢来了三条整改

  银行的钱不准流向开发商

  开发商融资被堵死

  买房人套钱买房堵死

  
1、9月起,多家银行近期收到窗口指导,开发贷在一季度的基础上存量不新增! 根据央行数据,2019年一季度末,房地产开发贷款余额为10.85万亿元,2019年二季度末,房地产开发贷款余额为11.04万亿元,9月开始四季度开发贷这是要 猛降10000亿的节奏! 2、不仅仅是开发贷,信托,公司债等开发商融资渠道, 几乎都被一一堵死: 5月,银保监会颁布了“史上最严”的23号文,重点提及地产融资的违规清理,列出了房地产信托检查16大要点。6月信托融资收紧,7月海外发债被严格限制。 8月初,中国银保监会颁发 《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
截至8月8日,银保监会今年披露的行政处罚中,至少有57人被做出 终身禁业处罚。资金违规流入房地产成为挨罚的重要原因之一。 3、个人信用卡资金流向加强监控,不得流向购房
近日,北京银保监局印发了 《关于加强银行卡风险防控的监管意见》(下称“意见”)。辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控,必要时要求客户提供发票等购物凭证 ,确保个人信用卡透支用于消费领域,不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。 九月一点都不友好!但是十月也已经提前打了招呼,它同样不想善待我们! 央视新闻都开始发文章报道了!10月8号起房贷的基准利率就要变化了,1-7号银行又放假,四舍五入九月底就成了赶在利率变化前买房的最后期限!利率更改详情:

  《划重点!

  一分钟看懂央行房贷调整》

  简单来看主要是商业性住房贷款基准利率(LPR)的调整:
过去,1年以内为4.35%,1-5年的为4.75%,5年以上为4.9%
现在,1年以内为4.25%,银行可在前后两种利率中任选,5年以上为4.85% 整体看是下调了对不对! 但是! 过去的基准利率是没有固定范围浮动的,也就是说利率的百分比有下降的可能,但是本次新政改革后利率的波动范围就只能上浮了,地方利率不得低于国家最低基准利率(小编哭的很大声)。

  二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%+0.6%=5.45%

  杭州和温州的上浮真的很良心了,苏州上浮最多,小编都能感受到买房人的 “绝望”

  

  个人利率新政打的是炒房,但政策实施之后,不管是刚需还是改善,都会受到影响。赶在利率调整前购房的时间不多了,抓住机会还是能省一笔的。

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