什么是平层、Loft、复式 跃层？如何看户型图呢？

关于户型你知道多少？

你知道什么是平层、跃层么？

你能区分Loft和复式么？

平层

平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。

平时我们所见的户型，都是平层。一些面积大的平层，可以理解为高端住宅项目，居住舒适。

计费面积：按照建筑面积计费。

注意：以上面积计算时，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中，使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

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错层

错层是室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。

错层户型具有一定的立体感，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。

计费面积：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层

跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。

一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。

计费面积：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式

复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

怎样快速区分是复式还是跃层？

如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

计费面积：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。

Loft

Loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，具有立体感。

受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。

计费面积：虽然Loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

五种类型的房子各有特点，不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求，选择适合自己的房产类型。现在，你会选了么？如何看户型图？

1．常见的户型符号有哪些？

（1）朝向

朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向。

一般户型图上都有标注朝向，无标注时则默认为上北下南左西右东。实地去考察时可以利用手机上自带的指南针来确定朝向。

（2）其他常见符号

户型图上其他常见符号包括：入户门、承重墙、非承重墙、窗户、衣柜、电视、空调、阳台门等等。

2．从户型图上我们可以获得哪些信息？

（1）每个房间的朝向

通过户型图，可以看出整个楼的朝向以及每个房间的朝向。

（2）面积

看户型图上标注的数字，可以知道每个房间的面积大小。

（3）是否南北通透

所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，客厅＋餐厅，连在一起，而且南北都有窗。由于南、北都有窗，保证日间采光的同时，也保证了日常的通风。

（4）开间与进深

习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100－87）规定：

住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

三、看户型图有哪些注意事项？

1．标尺数据不能忽略

看房买房时要记住标尺数据不能忽略。如今很多人在买房时都很在意功能房间的分布情况，尤其在意厨房和餐厅的位置。打个比方，一个户型的厨房被设计在最里面，需要穿过客厅、餐厅才能到，这就不太符合生活的习惯，大包小包的买了很多菜进家之后，需要走很长一段路才能进入厨房，太不方便了，万一家中来客人，拎着滴水的菜穿过客厅也显得不太礼貌。

不仅如此，购房者在看户型图时，也应注意餐桌和卫生间的位置。有的卫生间离次卧太远，到了晚上小孩上卫生间会害怕。此外，购房者看户型图时还应注意，餐桌的摆放位置是否会与卫生间相对。厨房、餐厅、厕所的设计应当避免在一开门就可以看到的位置，私密性有所欠缺。

2．户型图也会误导人

误导一：色彩运用

某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。

误导二：家具摆放

很多的户型图都标明了各种家具的摆放，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。

3．注意承重墙忽略“家具”

一般来说，户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出，其中，承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现，在进行房屋装修改造的时候不能拆掉。

一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，但要注意，在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。因此看完户型图，最好实地参观该户型图的装修样板房或交付标准的毛坯样板房，拿着户型图反复比照，实地感受现场。