有坑?北京海淀神盘只卖5.8万!

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  原创: 徐老师 认真买房工会

  

  昨天,最受关注的限竞房,海淀临铁盘,西山锦绣府正式露面。海淀的同学们,没等来天恒学院里,等来了西山锦绣府也不错。

  他们没开大型的发布会,只是简单将几十家媒体请到了临时售楼处,给大家讲讲项目,也辟谣一些绯闻,徐老师很荣幸成为受邀的一员,同时拿到了项目的一手消息。

  01

  史上最受关注的限竞房之一

  海淀仅有的7个限竞房,西山锦绣府能排到第2。

  因为:

  这儿有码农!

  这儿有学区!

  这儿一二手倒挂!

  这儿还挨着地铁!

  锦绣府位于海淀西北旺,周围全是互联网大厂,百度、腾讯、新浪、网易、滴滴、联想…以及航天高科技企业, 上2张地图截图,大家会看的非常清晰。

  

  中关村产业园

  

  永丰产业园

  有钱的码农没什么消费,最大的爱好就是买房。所以西山锦绣府,有强大的客源支撑。

  可盯着西山锦绣府的不只有海淀的码农,还有全北京市有孩子的家庭。

  自带光环的海淀,还顶着一个“学区房”的标签。

  特别注意的是,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

  西山锦绣府所在的西北旺学区在海淀里垫底,但不影响家长们拿到海淀高中的入场券。

  海淀学校就算差,它也是凤尾。

  

  

  把这个片区夸得这么好,那周围的二手房多少钱?

  百旺茉莉园 74580元/平

  万科如园 82235元/平

  中海枫涟山庄 85676元/平

  西山壹号院 97815元/平

  西山锦绣府 限均价58622元/平米,最高不超61554元/平

  西山锦绣府的价格优势非常明显。

  

  

  西山锦绣府离16号线西北旺站直线距离800米,步行1公里。16号线从海淀穿西城到丰台,经过几大商业核心区。

  正在施工中的16号线南段(西苑站-宛平城站)有19座车站,16号线南段全线预计将于2021年底前完成通车。

  

  西山锦绣府在亮相之前,离它3公里外的翠湖有3个限竞房项目已经开盘了,都是大开发商,只不过都离地铁比较远。虽然交通不好,但北部的需求旺盛,这3个楼盘也卖的挺好。

  02

  所有一手干货信息都在这儿了!

  项目由31栋3-12层小板楼组成。共1351套房源,容积率只有2.0。

  户型主推89-180平3-4室,层高2.9米,得房率80%

  现在没有样板间,未来180平的会做样板间。

  预计今年年底一次性开盘(不分期),2021年底全装修交房。

  限均价58622元/平米,最高销售单价不得超过61554元/平,执行“70/90”政策。

  物业公司是万科物业,物业费7.4元/平。

  开发商是清华的校企紫光集团旗下地产公司,第一次在北京做住宅。

  项目售楼处位于用友软件园东区19A,已经对外开放。

  目前还没有开始排卡,所以去售楼处这件事儿并不迫切。

  03

  此处弹幕全是性价比。

  外立面是石材+金属材料组合而成,用销售的话说,配比和西山壹号院反过来,既能保证效果,还能减少成本。很难得,我没有听到真石漆的名字。

  

  

  园林没有采用华而不实的名贵树种,而是一些易活易生长的树种,后期尽可能保证园林的遮阳效果。徐老师很喜欢销售这种直接的表达,省钱还实用。

  再来说户型,就3个面积段,户型主推89平的1099套,150平的110套,180平的142套。

  其中89平的户型有2居和3居,150平的户型有3居和4居,180平的户型只有4居。

  

  一共8种户型图,其中有粉丝提供的隐藏户型,供参考。户型不完美,但是也算对得起这个地段和价格。

  

  

  

  

  题外话,徐老师看上了北侧地块,那个只有4层的89平的楼栋,应该不好买。

  

  咱们来算一笔账,项目户型最小89平,总价大概在522万/套,首付209万,撬动海淀临铁准学区房,这笔账怎么算都划算。

  04

  关于一些敏感问题。

  问:内购的事儿是怎么个情况?

  官方回答:内部调研优化产品。

  问:会有加价行为吗?

  官方回答:全装修交房,不加价。

  问:购房者能买到吗?

  官方回答:摇号选房,确保公开公正。

  问:会有捆绑销售吗?

  其实这个问题我其实忘了问。

  希望西山锦绣府能够恪守以上诺言,毕竟徐老师都拿小本本记下来了,而且还有成百上千的购房者盯着呢!

  05

  项目周围现在长这样

  昨天听完销售介绍,徐老师还是随手跑了下现场。

  几个感受,居住环境还可以,很安静,绿化率非常高,小区东边是个公园,南边是条河。大的生态环境非常好。

  至于2公里外的六里屯填埋场,有消息说已经关停半年了,具体情况就靠大家的信息了。

  

  

  围挡内就是正在建设的西山锦绣府,能看到施工的塔吊。

  

  

  河的北边是已经逐渐成熟的居住区,也就是西山锦绣府、颐和山庄、百旺茉莉园、永靓家园的居住区。

  河的南边是村庄,已经在拆迁了,所谓的村小,马上就不存在了。

  

  

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