有坑？北京海淀神盘只卖5.8万！

原创： 徐老师 认真买房工会

昨天，最受关注的限竞房，海淀临铁盘，西山锦绣府正式露面。海淀的同学们，没等来天恒学院里，等来了西山锦绣府也不错。

他们没开大型的发布会，只是简单将几十家媒体请到了临时售楼处，给大家讲讲项目，也辟谣一些绯闻，徐老师很荣幸成为受邀的一员，同时拿到了项目的一手消息。

01

史上最受关注的限竞房之一

海淀仅有的7个限竞房，西山锦绣府能排到第2。

因为：

这儿有码农！

这儿有学区！

这儿一二手倒挂！

这儿还挨着地铁！

锦绣府位于海淀西北旺，周围全是互联网大厂，百度、腾讯、新浪、网易、滴滴、联想…以及航天高科技企业， 上2张地图截图，大家会看的非常清晰。

中关村产业园

永丰产业园

有钱的码农没什么消费，最大的爱好就是买房。所以西山锦绣府，有强大的客源支撑。

可盯着西山锦绣府的不只有海淀的码农，还有全北京市有孩子的家庭。

自带光环的海淀，还顶着一个“学区房”的标签。

特别注意的是，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

西山锦绣府所在的西北旺学区在海淀里垫底，但不影响家长们拿到海淀高中的入场券。

海淀学校就算差，它也是凤尾。

把这个片区夸得这么好，那周围的二手房多少钱？

百旺茉莉园 74580元/平

万科如园 82235元/平

中海枫涟山庄 85676元/平

西山壹号院 97815元/平

西山锦绣府 限均价58622元/平米，最高不超61554元/平

西山锦绣府的价格优势非常明显。

西山锦绣府离16号线西北旺站直线距离800米，步行1公里。16号线从海淀穿西城到丰台，经过几大商业核心区。

正在施工中的16号线南段（西苑站-宛平城站）有19座车站，16号线南段全线预计将于2021年底前完成通车。

西山锦绣府在亮相之前，离它3公里外的翠湖有3个限竞房项目已经开盘了，都是大开发商，只不过都离地铁比较远。虽然交通不好，但北部的需求旺盛，这3个楼盘也卖的挺好。

02

所有一手干货信息都在这儿了！

项目由31栋3-12层小板楼组成。共1351套房源，容积率只有2.0。

户型主推89-180平3-4室，层高2.9米，得房率80%

现在没有样板间，未来180平的会做样板间。

预计今年年底一次性开盘（不分期），2021年底全装修交房。

限均价58622元/平米，最高销售单价不得超过61554元/平，执行“70/90”政策。

物业公司是万科物业，物业费7.4元/平。

开发商是清华的校企紫光集团旗下地产公司，第一次在北京做住宅。

项目售楼处位于用友软件园东区19A，已经对外开放。

目前还没有开始排卡，所以去售楼处这件事儿并不迫切。

03

此处弹幕全是性价比。

外立面是石材+金属材料组合而成，用销售的话说，配比和西山壹号院反过来，既能保证效果，还能减少成本。很难得，我没有听到真石漆的名字。

园林没有采用华而不实的名贵树种，而是一些易活易生长的树种，后期尽可能保证园林的遮阳效果。徐老师很喜欢销售这种直接的表达，省钱还实用。

再来说户型，就3个面积段，户型主推89平的1099套，150平的110套，180平的142套。

其中89平的户型有2居和3居，150平的户型有3居和4居，180平的户型只有4居。

一共8种户型图，其中有粉丝提供的隐藏户型，供参考。户型不完美，但是也算对得起这个地段和价格。

题外话，徐老师看上了北侧地块，那个只有4层的89平的楼栋，应该不好买。

咱们来算一笔账，项目户型最小89平，总价大概在522万/套，首付209万，撬动海淀临铁准学区房，这笔账怎么算都划算。

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关于一些敏感问题。

问：内购的事儿是怎么个情况？

官方回答：内部调研优化产品。

问：会有加价行为吗？

官方回答：全装修交房，不加价。

问：购房者能买到吗？

官方回答：摇号选房，确保公开公正。

问：会有捆绑销售吗？

其实这个问题我其实忘了问。

希望西山锦绣府能够恪守以上诺言，毕竟徐老师都拿小本本记下来了，而且还有成百上千的购房者盯着呢！

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项目周围现在长这样

昨天听完销售介绍，徐老师还是随手跑了下现场。

几个感受，居住环境还可以，很安静，绿化率非常高，小区东边是个公园，南边是条河。大的生态环境非常好。

至于2公里外的六里屯填埋场，有消息说已经关停半年了，具体情况就靠大家的信息了。

围挡内就是正在建设的西山锦绣府，能看到施工的塔吊。

河的北边是已经逐渐成熟的居住区，也就是西山锦绣府、颐和山庄、百旺茉莉园、永靓家园的居住区。

河的南边是村庄，已经在拆迁了，所谓的村小，马上就不存在了。