房东说租金收益太低,不涨收不回成本!涨租后却租不出去

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  居住需求不可回避,因此当大多数人面对高房价无可奈何的时候就只能选择租房居住,但问题是随着租房需求大量上升市场上的房租价格也在不断攀升,特别是一些无良房东看到这种情况开始大幅度涨租,导致租客负担不断加重。当然也有一些房东最后自食其果,例如在深圳东站附近就有这么一个房东,因为觉得租金过低非要涨租,导致房子长期租不出去,到现在已经几年没人来租,但他就是不降价,哪怕空着也不肯降价出租,这么多年算下来起码亏损十几万元。对于房东涨租导致房子租不出去这种事,笔者不知道大家有什么看法,但在笔者看来这种涨租的做法十分不明智。

  

  深圳房租本来就高,根据统计,目前深圳租房平均总价为6346元/月/套,虽然这是深圳每月一套房子的租房价格,但就算是一套房子3个人合租每个月至少也要花费2000多元,对于很多刚毕业出来工作的年轻人来说负担依旧沉重。本来房租已经够高了,现在房东想要赚得更多从而提高房租,其实这些房东的想法也很简单,就是深圳房价这么高通过我不涨租那么我什么时候才能赚回本钱。根据《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,深圳租金收益率只有1.6%,也就是说按照当前租房水平需要63才能收回成本,但一套房子的产权年限最多也不过70年,所以房东涨租涨得理直气壮。房东下意识忽略租金收益率是基于当前房价和租金水平进行考量的,但他买房时候的房价可不是这个水平,说到底还是在为涨租找借口,只不过没想到的是涨租后房子根本就租不出去。

  

  房东们往往考虑自己的利益,不去想楼市未来走势。按照楼市现在表现出来的走势来看,未来不管是房价还是房租水平都要出现一定下滑,因为国家对于房子早就定下“房住不炒”的发展基调,现在楼市存在的泡沫肯定会慢慢被挤出去。实际上最近几个月市场上已经出现了一大批降价房源,开发商和炒房者已经开始有意识的抛售手中多余房产,就是为了能在楼市回归稳定之前止损。至于房租方面,国家也出台了一大批政策对房租价格进行限制,例如前几天深圳就出台了政策对房租进行调控,明确指出未来一段时间内将加大新增建设筹集、盘活存量住房等多渠道增加租赁房源供应。随着国家对租房市场越来越重视,特别是加大租赁房源供应之后未来房租价格很有可能会出现下降,在这样的趋势下房东涨租怎么可能找得到租客呢?

  

  这也是笔者说房东涨租不明智的原因,明明市场大趋势都表明楼市会逐渐回归稳定,房价和房租也要慢慢下跌,你在这个时候却逆势而行,上涨房租,你当租房者都是傻子吗?如果房子租不出去最后的损失就大了,要知道房产税和空置税已经不是第一次被讨论,如果真的出台了,你租不出去的房子不仅要交房产税还要交空置税,每年下来也是一笔不小的负担。本来房子租不出去就损失一笔钱,现在每年还要额外交一笔税费,一来一去后这比损失就更大了,所以房东们还准备涨租吗?

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