“买房刚需”只是营销？40年“老观念”被质疑，国家其实早已说明

中国的房地产发展至今已经有40年了，在这40年间，房子越建越多，房价越涨越高，买房的人也变得越来越多了。而这些买房的人通常被分为两类，一类是买房做投资的人，也就是所谓的炒房客;另一类是买房纯粹用来自住的人，也就是所谓的刚需。因为这40年我国房地产在炒房的“侵蚀”下引发了很多矛盾，导致我国的房地产泡沫变得越来越大，所以国家从今年开始就在大力抑制炒房，一次次地提出要“房住不炒”，限售、限购被收紧、炒房信贷被抑制，在加上各种强制性的管控，炒房客早中国的房地产市场中已经不会有什么“出路”了。这就意味着，未来中国的房地产市场中，就只剩下刚需这一个购房人群了。

那么，什么叫刚需呢?

刚需这个词在中国炒房开始盛行的时候逐渐进入了大家的视野，可以算得上是40年的“老概念”了，人们对这个词的理解一般就定义为对房子有刚性需求的人。那么什么又是刚性需求呢?通俗的说，就是必须要实现的需求，就像是买房为了落户居住、年轻人为了结婚、父母为了孩子上学等等，这些都被看作是刚性需求。因为中国的百姓普遍存在这样一个需求，所以刚需这个词也就一直被大家所认可，很多买房自住的人或者说是普通家庭也就顺理成章地会将自己定义成刚需。

但是，仔细想一想的话，中国真的存在刚需吗?

最近，有不少人对中国是否存在刚需这个问题提出了一定的观点，其中有一个观点是这样的：买房刚需其实只是一种商业化的过度包装，这种观念只是部分“专家”或者是心理学家，甚至是房产销售人员为了鼓励百姓买房而抛出来的。结合现实，这个观点确实值得深思。这些年很多购房者都把自己当成了刚需，无论有没有时间的局限，都要跟着人们的后面买房，理由也很充分：迟早要落户、孩子迟早要上学等等。但其实这些所谓的刚需现在国家正在逐渐解决。

今年国家已经放宽了大城市的落户限制，也就是说外来居民在大城市落户的门槛就降低了，包括交社保、买房方面。部分城市对于外来人口的上学问题降低到了可以通过租房来解决。也就是说，关于买房刚需方面的落户、孩子上学等问题其实国家已经开始着手解决了。除此以外，国家在大力发展公租房、廉租房这些优惠政策，切实改善百姓的住房问题。这样一来，国家对买房刚需的说法反倒是没有认可的。

当然，这也只是一种说法，毕竟房地产市场中还是存在很多必须要买房的人的，而且年轻人结婚要房、孩子上学要房这些问题还没有彻底解决。只不过有一点需要注意，购房者在买房的时候不要被别人夸大了自己的需求，符合自己真实的需求才是最重要的。