生态城旅游区卖地实惨,4宗停牌、1宗流拍……

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  中新生态城旅游区本来一口气挂牌了7宗地块,包括5宗商住和2宗纯商服,但就在9月2日,其中的4宗商住地块(津滨生(挂)2019-6/7/8/9号)均因故停牌,仅剩的1宗也在9月4日摘牌时流拍。

  

  津滨生(挂)2019-3号土地用途为商服,出让土地面积14938㎡,容积率1.0-1.3,绿地率≥20%,建筑密度≤50%,建筑面积≤19415㎡,建筑限高50米。由天津鼎辉置业底价4400万买获,成交楼面价2263元/㎡

  津滨生(挂)2019-4号土地用途为商服,出让土地面积10777.5㎡,容积率1.0-1.3,绿地率≥20%,建筑密度≤50%,建筑面积≤14005㎡,建筑限高50米。由天津玉铖恒业底价3170万买获,成交楼面价2266元/

  

  津滨生(挂)2019-5号土地用途城镇住宅、商服,出让土地面积17827.8㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤21390㎡,商业建面占总建面比例≤7%。

  该地块挂牌价1.605亿,起始楼面价7504元/㎡;设最高限价2.4075亿,楼面价上限11255元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限19500㎡。最终因无人报名而流拍。

  其余地块此前已公告停牌

  【商住】津滨生(挂)2019-6号

  东至规划富盛路、南至规划海博道、西至规划永盛路、北至规划海鸿道。城镇住宅、商服,出让土地面积21407㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤25685㎡,商业建面占总建面比例≤7%。

  挂牌起始价19270万,最高限价28905万,楼面价7450-11175元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限23500㎡。

  【商住】津滨生(挂)2019-7号

  东至规划日盛路、南至规划海博道、西至规划富盛路、北至规划海鸿道。城镇住宅、商服,出让土地面积33304.1㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤39960㎡,商业建面占总建面比例≤7%。

  挂牌起始价29980万,最高限价44970万,楼面价7503-11254元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限37000㎡。

  【商住】津滨生(挂)2019-8号

  东至规划邦盛路、南至规划新昌道、西至规划荣盛路、北至规划川博道。城镇住宅、商服,出让土地面积44599.8㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤53515㎡,商业建面占总建面比例≤7%。

  挂牌起始价40140万,最高限价60210万,楼面价7501-11251元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限49700㎡。

  【商住】津滨生(挂)2019-9号

  东至规划弘通路、南至规划新秀道、西至规划邦盛路、北至规划川博道。城镇住宅、商服,出让土地面积37297.8㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤44750㎡,商业建面占总建面比例≤7%。

  挂牌起始价33570万,最高限价50355万,楼面价7502-11253元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限41500㎡。

  生态城旅游区板块上一波宅地出让是在2018年,红星美凯龙以底价19.243亿买获津滨生(挂)2017-4号地,整体楼面价6442元/㎡(纯住宅楼面价约8400元/㎡)。

  红星地块规划为大型商业综合体项目,住宅部分即为滨海红星天铂,商业部分将建爱琴海购物中心。加之已经开放的国家海洋博物馆,区域配套的升级将极大程度上带动板块人气提升。

  新房价格方面,滨海红星天铂、中加生态示范区、中福朗诗翠微澜阁在售(或预加推)小高层均价1万3-1万4,洋房均价约1万5,别墅均价1万6-2万1;朗诗中福翡翠澜湾已基本售罄;泰禾津海院子尚未开盘,价格待定。

  

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