大湾区房市现象:从口岸租赁经济,简评深港逆转

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  ■楼市现象:深圳湾口岸的香港租赁者持续增加

  @房地内参 最近注意到,近来深圳的口岸附近突然出现了很多香港人的租赁需求,尤其是大户型租赁很多成交,下单速度快。由于香港的形势牵动中国人的心,预计短期内口岸附近的租赁需求还会保持增涨。

  

  交易活跃

  这一批从香港迁居深圳的人推测较多是香港的新移民、深港两地家庭,因目前香港形势,不在香港常住,选择在深圳口岸区居住,孩子数量越多的陆港家庭,这种需求越大。

  从某中介平台的租赁交易数据看,深圳湾口岸附近的租赁交易近两个月多比较活跃,从6月至今,共有26宗交易。其中,6月份成交7宗,近一个月的成交数已达12宗,7月份的的成交或超过15宗成交,比5月6月成交总数还要多,环比增长114%,成交意向明显。

  从面积来看,6月开始,面积100平米以上的成交宗数达到10宗,200平米以上的房产租赁,也开始受到加速了。

  单看一家的中介平台上的数据看,大宗租赁的交易量就已经这么明显了,综合来看,深圳湾口岸租赁的的成交宗数应该更多,往后估计也会有增无减,迎接更多的香港租房者。

  ■深港关系逆转:深圳湾已是超级经济、超级豪宅聚集地

  为什么这些人更倾向于在深圳湾及福田口岸租赁呢?以深圳湾口岸为例进行分析,深圳口岸优势这回就得到更多体现了。

  深圳湾口岸地处粤港澳大湾区黄金入海口既是全国第一座实施“一地两检”查验模式的综合性陆路口岸,也是直接对接粤港澳大湾区最重要的珠江东岸走廊。毗邻广深沿江高速,是距离深圳机场最近的陆路口岸,沿江高速联通机场和深圳湾口岸。深圳机场的空港地位也在不断上升。上周,香港机场瘫痪期间,深圳机场迅速受到刺激涨停就是最好的佐证。

  深圳湾口岸也是距离东莞、佛山、珠海、中山、广州最近的口岸,沿江高速可快速前往广州东莞澳门,近来,深圳与周边城市正在努力“缩短”伶仃洋带来的地理距离。包括在建的深中通道、广深之间修建第二条铁路、深珠之间新建一条跨海高铁等等。相信,等这距离“缩短”以后,更多周边城市的人会选择深圳湾口岸过关。此外,距离深圳湾最近的两大高铁枢纽:机场高铁枢纽和西丽高铁枢纽也在规划当中,将迎接更多的内地游客。

  除了配套优势好之外,深圳湾口岸所在的南山区在经济、教育、宜居环境方面也是佼佼者。

  深圳湾口岸所在的南山是“创新之都”,素有中国硅谷之称,营商环境一流,拥有众多高新企业、150多家上市公司。大湾区最强音—前海片区推出众多优惠政策,助力港人创业,据悉前海累计注册港资企业10800家。

  南山还是深圳国际教育第一区,据不完全统计至今,南山区(包括前海)已有接近20所国际学校,国际教育氛围之浓郁程度为全市乃至南中国之最。近年来南山新增的学校,包括国王学校、哈罗工学、前海城市新中心国际学校、爱文学校和荟同学校等,此外哈罗公学或将今年9月开学,前海城市新中心国际学校或将于明年开学。

  深圳湾口岸毗邻深圳湾滨海休闲带,拥有17公里的海岸线,还有大小南山公园,适合孩子多的家庭。综上,深圳湾应该受欢迎程度也是显而易见的。

  ■先行示范区效应发酵,大湾区一体化加速

  深圳的口岸一直以来都有香港居民长期租赁。在深港经济发展不平衡的时候,香港人更多把深圳作为娱乐消遣的地方;随着深圳经济发展,尤其是近年来,越来越多的香港人选择居住在深圳。以往,他们更多的是选择福田、罗湖口岸。目前,罗湖口岸的香港居民大约有4万人。

  随着南山以及深圳湾的大力崛起,陆港家庭和香港新移民更密切瞄准这里,尤其是深圳湾口岸周边的物业。加上粤港澳大湾区的建设,城市之间的融合越来越强,越来越多香港人正在进入深圳或其他城市进行就业、生活。相信日后将迎接更多香港租客或者购房者。

  更何况,8月18日《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》印发,深圳再次被委以重任,经济、教育、民生全面进阶,未来深圳要发展成全球性标杆城市。从这方面来看,估计深港之间的城市关系也会得到逆转。口岸附近的房产租售自然也会水涨船高。

  在此大趋势下,深圳口岸的物业尤其是深圳湾口岸附近的高端物业,必将得到更多关注。这里也是深圳超级豪宅的聚集地。譬如华润深圳湾·悦府、深圳湾一号等超级豪宅,都是位于此,继续保持关注吧。

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