上周大成都近3000套房源入市 去化率有明显提升

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封面新闻记者 雷朋

又到一年“金九银十”，各大房企都开始加足马力向前冲。9月3日，来自四川中原地产监测数据显示，上周，大成都大成都住宅开盘项目12个，共计上市房源2899套，参与摇号2963人次，整体中签率约98%。

值得一提的是，上周，成都一圈层无新推房源；二圈层6项目推出1713套房源，其中首开龙湖景粼玖序推出361套房源，单价21350元/㎡起，中签率231%；三圈层6项目推出房源1186套，其中碧桂园天玺湾推出92套房源，清水均价6100-7150元/㎡，中签率15% 。

近3000套房源入市

近一半去化率有明显提升

透过四川中原监测数据，不难看出，上周，大成都12个项目新推开盘，近3000套房源，近一半的去化率相比前一周有明显提升。从去化率来看，各个区新房源加快入市的步伐明显。从新盘开盘的区域结构看，近远郊比较集中，比如景粼玖序、希望锦麟府、卧龙谷壹号、温江的中南云樾都在集中开盘。性价比上看要比刚需的稍逊一点。远郊邛崃、都江堰的刚需项目表现比较好，接近100%的去化。

新增预售方面，据中原不完全统计，上周大成都共计15个项目获取预售证，新增房源2357套。共计预售面积约33.17万方，其中住宅项目10个，推售房源2357套，主城无项目取证，天府新区恒大天府半岛取证，均价12300元/㎡起。

图源四川中原地产

图源四川中原地产

公寓开始复苏

近远郊市场供应加大

与住宅相比，公寓市场开始慢慢复苏，8月初处于低谷期，后逐渐回升，上周保持回升状态。七八月无论是住宅还是公寓其实（状态）都是比较同步的，当然随着天气转凉，住宅市场回温，有意向客户开始逐渐行动。

此外，来自中原监测数据显示，成都楼市的商铺和写字楼也有个小小热度，比如崇州、都江堰社区大盘的底商有几十套的明显成交，对于单盘商铺来看也是不错的表现。在公寓市场的新增方面，上周，大成都共5个公寓项目取证；主城4项目新增供应；近郊双流区空港星汇单个项目有供应，推出180套房源；远郊无供应。

图源四川中原地产

二手房市场小幅回升

金九银十把握好购房机会

另外，二手房市场从大成都来看有小幅回升，这个升幅是由远郊市场来支撑的。城市发展中近郊远郊是大方向，包括成交和供应量，近远郊都占了大头，但在二手房市场远郊一些区域的成熟度不足以吸引外来客户。

从近两周的市场表现看，远郊随着新房价格的上涨、成交量活跃也带动了二手房交易有小幅度回升。

对于已经到来的金九银十，预估新房市场有很多供应，选择较多，刚需改善、清水精装都有，建议购房者，如果你想在成熟主城区购房，且有中意的新盘，但是有限制，不妨同步考虑中意楼盘附近的二手房。九十月份是房东积极成交、买家有更多谈判空间的时段，二手房可以积极关注下。