地王屡创新高、新房一房难求…飙车三年的徐州房价仍无冷静迹象。看来，人心变了。当“看跌”一次次失效，更多人已不再相信房子会跌。
但好房子仍然不多：紧吃政策红利、不被时间淘汰、拥有稀缺资源、却处价格洼地。这样的房子，不多。
而容积率1.2低密度纯洋房、坐拥山水资源的娇山府，以上优质因素恰都具备——近日开盘再次火爆也在情理之中。房哥看来，娇山湖仍是徐州最具潜力的板块之一，娇山府则是该板块的佼佼者。
01 开盘劲销9成，娇山府很热
8月30日，娇山府迎来开盘日，现场火爆。有购房者竟然提前1小时到场，生怕错过购房机会。
能看出来，现场购房者整体素质较高。一名购房女士表示，自己是大学路一所新建小学的教师，“那边房子多，但太密，不是很喜欢。到娇山府看房，一眼相中这里。有山有水，上下班开车10分钟，还不堵车，舒服”。
全场满座、部分迟到购房者不得不站到后排
与现场氛围相呼应，销售状况也非常火爆：房源开盘当日 劲销9成。遗憾的是，部分选房者未拿到心仪房源。“下次还得再快些出手，一犹豫，房没抢到”，一位蒋姓购房者看起来有些郁闷，不过他表示，听说不久后还有第二批次房源，到时候会再来。
02 东扩南进洼地，娇山湖有意思
娇山府的火爆在情理之中。但从城市扩张、政策红利等层面来说，在东区房价已触天花板的情况下，该板块的发展潜力或将高于多数人的预期。
从空有一湖到群雄入驻，娇山湖板块短短3年内迅速崛起。房哥认为，该板块仍有较大拉升空间。因为它是：徐州东扩南进发展大格局的最优质生态居住地。
很多人知道“东扩南进”，但为啥是东南闹不清楚。一句话：两个国家级开发区在东、南。东是徐州经济技术开发区；南是高新技术产业开发区，即娇山湖所在地。
只看近年，铜山高新区完成“一院一谷五园五区”布局，社会研发投入占比达2.4%，新增国家高新技术企业25家、省级以上研发机构15家，建成国家安全谷汇聚各类安全科技企业逾百家。
开发区意味着优先、特殊的政策和措施，对招商引资、产业升级等极为有利。东、南部自然成为发展先行区。
在有新城区加持的东区房价迫近天花板、新地块稀缺的情况下，产业根基扎实、转型升级走在全市前列的的铜山南部，其价值呈现只是时间问题。
很显然，一些高房价板块产业发展远低于铜山南，更多借助老住户人口、商业优势。对比下，娇山湖板块仍有较大拉升空间。毕竟，企业和产业才是决定一切的根基。更何况，这里还有稀缺的湖山环境。
03 轻奢改善，稀缺湖山
对于居住环境来说，房哥一向比较看重舒适性与优质自然环境。在这点上，娇山府从某种层面上讲无疑具备一定程度的稀缺性资源。
高品质湖光山色，有湖的地方意味着？徐州虽称“一半青山半城湖”，但市内湖水资源有限。湖，意味着价值高地。要么有高档、最贵的房子（云龙湖、大龙湖），要么是政府大楼所在地（金龙湖、九龙湖）。娇山府前可观湖，背依凤凰山大片景区，千亩城市绿肺，优质生态独一份。这里或是最后一块尚未“升空”的处女地。
由于早已开启产业升级，南区罕有水泥、燃煤等污染企业，空气质量一直位居市区前列，北山南水的娇山湖，生态与空气更是优中之优。
适度商圈，退一步闲适、进一步繁华。商业是必要的，但真从生活质量考虑不必太过（有人喜欢炒菜油盐小区弥漫？）。未来规划的娇山湖水街自不必说，距万达商圈开车15分钟，距壹方城开车10分钟，足够了。想逛街了走两步，想静坐喝茶、悠然见山闲适生活，在家就好。
多地铁加持板块，不堵车的“爽”体验。隔离喧嚣却能舒服生活需要一个条件：交通便利。项目周边大学路、华山路、珠江路等都经过历次翻修，开阔可比高速，加之楼体密度低，完全不必担心堵车，通行体验极佳。
地铁方面，在建的3号线，已开启招标的6号线、未来4号线均加持高新区，交通网成熟后板块将整体再升级。
04 低密度洋房，回归居住本质
都说东区房价已“上天”，但实际上，南区仍是徐州最高净值的群体居所——最多别墅、洋房群落所在。
娇山湖作为全新的纯商品房区，免去老旧小区穿插困扰，而娇山府作为板块中更低密度、更高绿化的高端社区，集中面向高端客户，更趋向打造安全、稳定、高素质群体，改善型住户的轻奢型社区。
娇山府小区示意图，容积率1.2。
低密度洋房，改善型住户轻奢首选。
八九十年代中国第一代商品房以6、7层为主，邻里融洽和谐，其实更符合舒适生活的本能。高楼层建筑主要限于闹市地少的境况，其业主过密、公共空间相对狭小、争抢资源（入车位）等矛盾在近年来愈发突出。
娇山府项目均为6-7层电梯洋房，绿地率达36%，容积率仅1.2，楼间距最大超45米，相当于半个足球场。如此稀缺的低密环境，从视野空气，到生活舒适度，都非一般社区可比—何况还有板块稀缺的集中供暖。
有诚意的户型，回归居住本质。
娇山府目前主推109㎡和125㎡，两种户型都非常方正，分寸空间都被充分利用。面宽与进伸配置合理，南向6米、270度观景视野的宽阳台使得采光充沛、通风无阻，双卧室均朝南，布局周到、私密，幸福感爆棚。
125㎡户型的客厅空间做的极大，很有气势，按loft风格加个工作室或者吧台都没问题，二孩家庭居住绰绰有余，有足够开阔的玩耍空间。
根基扎实的人文环境、投入愈强的教育资源。
在基础教育方面，铜山区近年来对南区投入了更多资源。除社区配套幼儿园外，另有娇山湖小学（铜山区实验小学分校）、娇山湖中学（江苏师范大学铜山实验学校）、郑集中学等优质基础教学资源。
此外，南区一直拥有高等教育根基最深的人文环境：中国矿业大学、江苏师范大学、江苏职业建筑学院、江苏医药中专、九州职业技术学院、徐州医药高等职业技术学院等。
不久前，铜山南再次从矿大徐海学院的“争夺战”中胜出，而其所预设建校地块，即与娇山湖临近桥上片区。随着片区产业升级成果的持续呈现，产教融合形态将为这里带来无限发展潜力与可见的利好。
啥？这次开盘卖的太快
没抢到？
没关系！
二批次加推
即将开启！敬请期待！
文章来源:徐州房哥
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