对于很多人来讲,出社会打工多年以后,已经不再只是一人吃饱全家不饿的心态了。毕竟,大多数人都会选择组建家庭,甚至是结婚生子,也就是说,所有的出发点都是以家庭为主。
对于家庭而言,房子一词便不得不提。刚结婚的时候,可能想的便是随便买套房子,有个遮风挡雨的地方即可。但是,当有了孩子之后,想的便是如何让孩子受到更好的教育,于是,学区房便进入了人们的视线当中。
近日,小胖在社区看到一则与学区房有关的求助话题:女,35岁,自己年收入12元万,老公15万元,合计27万一年。目前在唐山有一套价值约70万的房子,无房产证(即不在双方名下),家庭存款15万,有车且每月车贷2000元,目前在北京租房,年租金4万元,每月孝敬父母3500元,家庭开支6000元左右。宝宝出生三个月了,未来考虑在天津买学区房,应该如何进行规划?
其实,有很多的朋友都会在理财方面有着这样或那样的疑问,这其实是对个人及家庭规划不合理或不清晰所造成的。那么,这位朋友的情况应该如何来解决呢?今天,我们就一起来聊一聊,上班族买学区房那些事儿。
一、明面工资很高,但每年能剩余多少?
在做任何一项规划之前,首先需要了解的便是目前的收入、支出以及结余,只有这样,才能合理的对目标进行分解及规划,不然只会漫无目的,这,是很多人没有搞清楚的地方。
从明面上看,这位朋友夫妻两人的家庭年收入为27万元,看上去似乎很多,但是细细分析之后,却发现每月其实剩不了多少钱。整体的开销汇总一下:每年2.4万车贷、租房4万、孝敬父母4.2万、家庭开支7.2万,总共便是整整17.8万元。也就是说,这位朋友夫妻两人每年可以存到9.2万元。
话虽这么说,但实际上根本存不到这么多钱,因为车子也是一个消耗品,每月不说多了,平均下来800块钱是要的,一年便是9600元。所以,这位朋友每年家庭存款只有82400元。也就是说,家庭结余率只有30.5%,已经是非常非常低了。
二、买学区房的资本,有什么?
搞清楚了家庭的收入与结余,我们再来看看这位朋友目前有什么资本:两人有一套房,但是没有房产证,家庭存款共计15万元,除此之外,没有任何其它的收入来源。
那么,天津的一套学区房是多少钱呢?小胖专门去网上查了一下,平均为4万元一平米,如此之高的房价,即便是买50平米左右的小房子,也需要200万,而30%的首付款也是70万元左右,哪怕是这位朋友不吃不喝其实也是很难买得起的。
不光如此,这位朋友目前的年纪为35岁,再过几年收入也会慢慢的走下坡路,到时候家庭结余率只会更低。如此一来,其实买学区房并不是很现实,更好的方法应该是将孩子送回老家读书,这样,才不会给家庭造成太大的负担。毕竟,35岁哪怕真的买得起一套学区房,但每月高昂的房贷,只会压得夫妻两人喘不过气来,日子说不定还会越来越苦,最终还有可能拖垮整个家。
三、铁了心买学区房,该如何规划?
当然了,这位朋友应该是经过深思熟虑,所以才决定在天津购买学区房。那么,这种铁了心打算买房的计划,该如何进行合理的规划才不会给家庭造成一定的负担呢?
首先来看,光靠两人的家庭存款是完全没有可能买房的,所以最好的方法便是将唐山现有的那套房卖掉,当然了,其市值肯定不会有70万元,但我们就以70万来计算好了。
如此一来,加上原有的15万存款,合计便有85万元了,购买一套小型的学区房也能够给得起首付款了。但是,还有两点需要重点提一提:首先便是因为学区房太小,所以需要一直租房住,租金方面有可能还是和北京一样,每年4万左右。
其二,200万总价的房子,哪怕扣除首付款之后,依然还有115万需要贷款,以最新的商业货利率5.9%的来计算,每月需要还贷款6821.07元,一年便是81852.84元。按照这位朋友每年的结余82400来看,即便是买了房,这也是强行上了车,日子,根本没有质量可言。
或许大家也看到了,即便是按照这位朋友的意愿来规划购买学区房,但最终的结果却是其收入完全无法支撑如此之高的开销,这样如果家庭发生一丁点的意外,那生活质量将会直线下降,甚至每个月会越来越苦。这,也是为何小胖并不推荐购买学区房的原因。
有些时候,我们的确是想要将孩子带在身边,但是现实生活却是不允许的,何况这位朋友还是生活在北京这种高消费的城市里,如果真的想要购买学区房,小胖倒是推荐两人换个二线或三线城市,这样,压力才会逐渐减少。其实,这是一件相对悲哀的事情,年收入27万的家庭在其它城市已经算较高的收入了,但面临学区房也不得不砸锅卖铁才行,足以见得房价高得多么离谱。
那么,您对于小两口年收入27万元,想为孩子置办学区房是如何看待的呢?您的观点是什么呢?是赞成还是不赞成呢?欢迎一起在留言区聊一聊!
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