正在出租的房子能买吗?要注意什么?

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  如果有空置的二手房源,很多房主都会选择出租,但在房子有租客的同时,也有买家想买该房子怎么办?购房者如果想买正在出租中的房屋,需要注意什么问题?

  已出租的房屋能买卖吗?

  对于已经出租的房屋能否买卖的问题,答案是肯定的。

  因为在房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人。此外,对房屋设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。

  

  已经出租的房屋依然可以买卖 羊城晚报资料图

  不过要注意买卖出租房源的两个问题:

  一是买卖不破租赁。即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。

  二是承租人的优先购买权。买出租的房屋之前,最好要承租人放弃优先购买权。

  买正在出租的房子要注意什么?

  1.房屋产权是否清晰,有无纠纷和隐患。

  产权清晰指房东即房屋所有人,对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有,应具有其他共有人同意出租的证明或委托书,在购买时应提供房产证给对方确认。

  2.注意房屋是否违章建筑。

  违章建筑的房屋没有买卖资格,因为违章建筑存在严重的安全隐患,而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

  

  承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人 图/冯茵

  3.查看租赁合同。

  《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所有者还得代替原来的业主继续履行租赁合同。

  这条法律的意义在于法律有限保护已成立的合同。如果没有其他因素影响,租客不愿意搬出,那么等待10年20年后才能收楼也是可能的。

  所以要提醒买家:签合同前一定要核实房屋是否已经出租,以便深入了解房屋情况并作出理性购买决定。

  来源 | 广州楼市情报

  责编 | 冯茵

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