合肥土地新规，庐阳、高新、新站最高限价大幅下降，庐阳地块最高8550元/㎡，高新地块最高11932元/㎡，新站地块最高6191元/㎡...
合肥土地新规开始执行，庐阳、高新、新站最高限价大幅下降，庐阳地块最高8550元/㎡，高新地块最高11932元/㎡，新站地块最高6191元/㎡...
一、土拍新规执行，最高限价大幅度下调
8月28日晚，合肥官方发文，宣布两大土拍新规正式落地。同时计划29号拍卖的三宗市区居住用地，也宣布取消供应，择期上市。
就在昨天晚上，官方公布了庐阳、高新等5宗居住地拍卖公告，采用新规进行拍卖。
图来源：合肥土地市场网1、最高限价大幅下调，最高下降51.68%
在最新的公告里面：庐阳、高新、新站、瑶海等5宗居住地暂定9月27日拍卖，其中除瑶海之外其余的4宗地都是此前公告过的地块。
新政当中，住宅地块最高限价要根据周边新房和二手房的定价来确定。按照此规定，庐阳、高新、新站4宗地的最高限价全部进行了调整。
合肥土地新规对此从表格中我们可以看到，以上4宗地块的最高限价全部大幅下调，其中庐阳2宗地的限价最高下调了51.68%。下调之后，这些地块的最高限价更加贴近市场。
根据最新的最高限价，换算成楼面价来看：
地块楼面价对比庐阳N1901、庐阳N1902两宗地块的最高楼面价8550元/㎡，入市价预计1.7万/㎡左右；庐阳北在售的信达庐阳府均价也是在1.7万/㎡。
高新区AL-2-1、2号、3号地块目前的最高楼面价是11932元/㎡，同上半年出让的地块价格基本差不多，未来的入市价也将参考，精装高层1.8万/㎡，毛坯洋房1.9万/㎡。
新站高新区XZQTD254地块最高楼面价6191元/㎡，未来入市也是在1.4万/㎡左右；并且上半年新站多宗地块拍到7000元/㎡以上，限价下调后，也是极有可能会拍到最高限价。
2、起拍价上调，地块溢价率降低
除了最高限价下调之外，本次公告当中对于各宗地块的起拍价也进行了调整。庐阳区上调至965万元/亩，高新区上调至1225万元/亩。
从2019年3月份之后，合肥土地市场可以说是十分的火爆，滨湖、蜀山、包河、高新多区域的地价一路高歌，大多是高溢价率成交。
起拍价上调，之后这对于居住地块的溢价率会是有效的控制。
图来源：网络二、合肥再无限价盘，大力发展租赁市场
合肥土地新政的执行会带来什么样的影响呢？
1、合肥各区的价格差距拉开
新政执行之后，我们可以看到新站的地价被压制的较多，庐阳、高新控制在板块合理范围内。
合肥各区的地价被严格控制住，反映到房价上来看，价格也是牢牢压制。各区域房价天花板被死死摁住。
合肥各区原最高限价一览这样一来，往后合肥各区的房价差距也是拉开，分化更加明显。另外，往后合肥不会再出现限价盘，倒挂明显板块也将难有。如合肥明显存在倒挂的区域有蜀山、高新、经开等区域，限价都会进行对应的合理调整。2、控制地价大涨大跌，起拍价和最高限价全部调整
本次执行当中，对于起拍价和最高限价纷纷调整。住宅地块地价既不会过低也不会过高，控制地价大跌大涨。有效保证房地产市场的健康发展。
图来源：网络3、促进合肥租赁市场的发展
目前全国范围内都在大力发展租赁住宅，但是因为开发利润等诸多问题，鲜少有房企自愿开发租赁住宅。融创滨湖地块就曾因有租赁代建流拍过3次，最终取消租赁代建后成功出让。
此次起拍价同步上调之后，优质地块很容易达到最高限价。这时将会竞拍租赁住房的自持比例，对于合肥的租赁市场来说将有极大的促进。
图来源：网络从另一个方面来看，自持租赁住宅部分也是增加了开发商的开发成本，也会促使房企拿地更加理性。三、包河、瑶海、经开、肥西、肥东等最高限价还要降
从庐阳、高新、新站三个区域的限价调整上，我们可以猜测：
1、包河、瑶海等区域最高限价也要降
处了庐阳、高新、新站之外，包河、瑶海、经开、肥西、肥东等5个区域最高地价标准会下降。
包河地块最高限价1.87万/㎡（建发雍龙府），瑶海1.21万/㎡（保利海上明悦），经开调整后的最高楼面地价16992元/㎡，肥西12681.75元/平米（融创玖樟台）、肥东11263.58元/㎡（万科未来之光）。
图来源：网络这些区域的最高楼面价对比周边要高出很多，明显的不太合理。因此最高限价估计也会下调。2、蜀山区个别板块最高限价或上涨
蜀山区目前的最高的地价只能拍到11083元/㎡，对于部分板块来说价格过低。比如政务区周边、主城区、四里河交界处，周边二手房基本都在2万+/㎡；地价也会大概率上调。
3、滨湖、北城等或不会大变
滨湖今年4月份最高限价下调至2280万元/亩，大概率会维持不变；金融板块可能会局部的做出调整，最高限价微降。长丰县最高楼面价7840.91 元/㎡（文一锦门北韵），应该也不会有变化。
结语：合肥的楼市调控日渐从严，今年上半年土拍的火爆程度往后是难以再现了。房价上涨的势头被抑制，对于买房的来说也不失为一件好事。
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