上海银保监会：要求辖内信托定期报备新增地产信托业务

观点地产网讯：据媒体9月4日消息，日前，上海银保监局向辖内各信托公司下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》。

《通知》要求，辖内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模；明确新增单笔业务对机构整体业务规模的影响；适度严格开展符合信托本源的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务。

据了解，为进一步落实银保监会信托部关于地产信托及通道业务规模“双压降”的要求，压实信托公司主体责任，提高日常非现场监测精细程度，确保三、四季度末辖内房地产信托业务规模和通道业务规模持续下降，且不出现“鼓肚子”现象，上海银保监局向辖内信托公司作出三项具体要求：

第一，9月起定期经营管理情况报告中新增房地产信托业务和通道业务相关的注意事项。上海银保监局要求，各机构应在公司经营管理情况报告（月度、季度、年度）中新增关注事项，专门反映公司房地产信托业务和通道业务新增业务规划、存量业务到期以及整体规模变动等情况，首次报送从9月份开始。

第二，做好房地产信托业务和通道业务规模额度管理。根据《报备通知》要求，在事前报备《合规意见》中，信托公司应明确新增单笔房地产业务或通道业务对机构未来整体房地产业务或通道业务规模的影响，内容包括但不限于当前时点的业务规模、新增项目发行计划、相关项目到期情况、额度预留情况等。同时，监管部门指出，严禁新增违反资管新规要求、以监管套利隐匿风险为目的的信托通道业务。

第三，适度开展体现信托本源的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务。《报备通知》指出，结合2019年辖内信托公司年中监管工作会议精神，各信托公司可依法合规、适度开展体现信托本源特色的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务，但也要严格要求，做到稳健有序发展。

公开信息显示，上海辖内的信托公司共有7家，分别是安信信托、华澳国际信托、上海国际信托、华宝信托、中海信托、中泰信托、上海爱建信托。而有上海辖内的信托公司知情人士也向媒体表示，“目前已经接到通知。”

据观点地产新媒体了解，今年5月，银保监会发布23号文，决定开展银行保险机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作，其中重申对房地产信托融资乱象的整治。

8月份，银保监会下发信托“64号文”，要求加强房地产信托合规管理和风险控制，推动优化信托机构业务结构。

随后，银保监会相关负责人在回应房地产信托调控之时也曾表示，“今后，银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。”