8月杭州成交明显缩水 南京房价不跌反涨！

8月刚刚过去，不少城市推盘量都明显增加，但成交量却不尽人意。比如杭州，月底推出的几个都是人气比较火的楼盘，但成交却缩水了；还有南京，新房成交量环比缩水50%以上。接下来的新房入市量倒是和往年差不多，但能否迎来“金九银十”还是一个未知。

据数据统计，8月份杭州市区商品房共成交8967套，环比下跌22.8%；同比下跌15%。这是杭州成交量3月以来首次跌回万套。其实杭州在8月份推出过几个红盘，人气相当旺，但成交量却明显缩水，比如滨江区之前一直供不应求，但新盘入市后的成交却不理想。

传统楼市销售旺季已经来了，据不完全统计，9月杭州将有超过30个楼盘会推出新房源，首开楼盘就有12个。这些上市的新盘包括望江新城的改善盘，销售价格大概是6.89万/平；还有祥符板块的新盘，高层3.6万/平、洋房4.08万/平，价格相对低一点；还有丁桥版块的337套房源，售价在3.02万/平—3.15万/平（包含3500元/平的精装修）。虽然9月杭州推盘量不少，但能否成功进入金九还要看市场反馈。

除了杭州，8月南京新房市场的表现也明显降温，成交量下降5成。虽然8月南京新入市的楼盘有30多家、5500多套房源，售罄次数超过四分之一，但成交量还是明显减少了。数据显示南京新房共成交4842套，环比7月份的9856套减少50.8%。有开发商表示，楼市政策继续严控，金融信贷环境收紧，房源入市的信心在减弱。

不过即使8月成交不好，南京接下来的新房入市节奏也不会放缓。据统计，接下来的两个月，全市大概有56家楼盘、超过12000套房源要上市。其中推盘量最大的江宁版块，9、10月份将有15家楼盘、3600多套房源入市。还有河西版块，预计有4家楼盘、1000套房源入市。而且有专家表示，大量新盘入市，可能会有部分房价上涨，比如河西的房价已经从3.5万/平涨到3.7万/平了。

新房成交回落，那么二手房市场呢？8月杭州二手房挂牌量激增，数据显示截至8月29日，挂牌量达到89576套，同比上涨一倍；而挂牌量的增加后就是价格的回落，小资家数据显示8月杭州二手房价格约3.2万/平；南京二手房均价为2.9万/平，相对比较平稳。

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