三面中南，逆流而上的底气哪里来？

从去年到今年，听过无数同行叹息房企黄金时代的落幕，豪强跑马圈地的舒坦日子一去不返，中小地产老板们愁眉难解，地产似乎不可避免的进入了一个相对艰难的阶段。事实上今年以来几家传统豪强也确实是状况不断。在这一片唱难声音的反衬下，一家缄言低调的房企日渐凸显出来，没有自怨自艾，也没有随波逐流，中南建设（000961）这位逆流而上成绩斐然的企业表现很是亮眼。

这家企业最开始走入我的视野，还是它年初股市的惊鸿表现。年初每股5元多，到三四月涨到了10元多，涨幅超过50%，纵观中南建设去年全年的总战绩，实现营业收入401.1亿元，同比增长31%，归属上市公司股东的净利润21.9亿元，实现每股基本盈利0.59元，同比增长219%，如此表现，一时间在股市也算炙手可热了。时隔半年，中南2019的半报出炉，同样令人惊喜。房地产板块2019年上半年实现营业收入154.2亿元，同比增长47%；建筑板块实现营业收入79.3亿元，同比增长38%。中南作为一家地产、建筑双核驱动的企业，两大主要板块的优秀表现，带来公司上半年实现营业收入233.21亿元，同比增长52.26%的佳绩。

一次突破不难，难的是持续奋进，中南能够作为逆流者紧紧握住不断飞跃的密匙，私以为还得从中南的“三面人生”说开去。

第一面，房企

显而易见，中南首先是一家房企，评价一个房企怎样，单从在商言商的层面上看，不外乎，现金流，负债率，土储量几个方面，前两者决定了房企现在过得怎样，后者决定了房企有没有未来。就中南2019半报看，中南建设持有货币资金249.5亿元，经营性现金流入580.1亿元，此外，在国内融资越发艰难的情况下，今年6月中南建设成功在境外首次发行了3.5亿美元债券，收到近60家境外知名投资机构下单，获得近4倍的超额认购，充足的现金流保证了房企强大的偿债能力，也印证着企业实际经营风险低的事实。负债方面，截至2019年6月底，中南总负债率由2018年末的91.96%，下降到现在的91.23%，下降0.46个百分点。中南实际背负的有息负债总额仅685.5亿，在同级别销售体量的房企中处于低位。 其中一年内到期的各类有息负债总额不到166亿，对比中南持有的现金情况，可以说是游刃有余。众所周知，房地产的负债中有相当一部分来自于在建项目及土储，这部分负债是否能够转化为更好的收益是资方的考量重点，也实打实的考验着房企的战略水准。在建方面，2019年6月中南在建项目规划建筑面积合计3,214万平方米，不过其中相当多一部分已经销售取得回款，6月末公司报表中预收账款1,283.3亿元，比之年初增长了17%，去掉这部分已经收到没有风险的负债，公司负债率只有43.35%，比年初下降1.62个百分点，在房地产行业处于绝对低位。土储方面，中南紧扣粤港澳大湾区规划大势、长三角区域一体化发展战略进行全国布局，今年6月底未开工项目规划建筑面积合计1,309万平方米，绝对量虽然不大，但聚焦都市圈和经济带在重点十分突出。在全部未来可竣工的4,523万平方米项目资源中，一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为46%，三、四线城市销售金额占总销售金额的54%。长三角、珠三角和内地核心城市土储占比超80%。

第二面，雇主

有一条放之四海皆准的道理，看一个企业是否在良性发展，不用看它的业务面有多广，也不用看它曾经取得的战绩多辉煌，看它的员工就行。诚然，企业发展情况最直观的体现是长效收益情况，但员工才是真正创造一切的实操人。反过来说，所谓千里之堤溃于蚁穴，一朝大厦顷，往往不是来自外敌，而且来自经年累月的内部腐蚀。看看企业的人力策略也就知道这个企业命不命长，有没有再创嘉绩的潜力了。中南作为一个雇主，乐于与它的员工分享荣誉与财富。2018年，中南建设针对公司高管发布股权激励计划，落位到今年上半年相应激励行权已在兑现中。一期激励兑现后，今年5月，中南建设又面向企业中层骨干员工486人推出了各大手笔的股权激励，这些员工有望瓜分1.38亿份股票期权。这一手操作，直击人心，极大的调动员工战斗力创造力的同时，真正把员工与企业放在了同一辆狂飙猛进的战车上，可以想象这些主动创造更多价值的员工们，将会为企业带来怎样的辉煌明天。

第三面，“乙方”

前些年地产的高收益、大体量以及国人一直以来对安居的看重使得地产强势处在聚光灯下，鲜少有人会注意，地产对于业主来说，是实实在在的“乙方”。地产跑马圈地的黄金时代过去后，逐渐回归理性的购房者们越来越清楚自己要的是什么，业主“甲方”思维的觉醒迫使地产们重新审视自己应有的姿态。靠套路靠花活儿拉业绩可能能红极一时，但很难为品牌赋予真正的生命力，这一点中南想的很透彻，砸广告，做营销，不如潜下心来做好产品，这大概也是中南如此低调的原因之一吧。中南自率先发布中国首个健康住宅企业标准以来，“健康TED社区”的琢磨日臻完善，瞄准“健康”这一决定人们生活是否美好的第一先决条件，中南抓住了准业主们心中对美好家庭生活的原初渴望。近期发布的集系精装体系更是将城市新中产阶级的一举手一投足一念起一意动琢磨了个清楚。立足健康理念的十大亮点体系，其中收纳系统、安防系统以及健康系统3大核心IP，每一个都紧切业主心底。举个简单的例子，集系中关于厨房体系的部分，满足五口之家的收纳与活动空间需求的同时，提出“回归热区”的概念，基于人体工程学设计，合理利用五金设备等，将不利拿取的物品变得触手可及。厨房动线的极大优化，使得“所有操作只在一个转身的距离”，相较于别家一味的追求宽厅而使得厨房一再被挤压成“盒子”的情况，中南的贴心之处愈加凸显。要知道，对于流淌着华夏文明血液的国人来说，家最美好的记忆可不是客厅里的综艺节目，而是母亲充满烟火气的指尖和别处再难寻觅的那几道妈妈菜。

今年中南进击到了中国房企16强，中国房地产企业品牌价值TOP15，中国房地产上市公司A股十强，80余项国际国内行业大奖是中南逆流称王的注脚。现在，拥有60000余员工，涉足房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、地下管廊建造、市政工程、安装等多个领域，业务遍及全国20多个省、100多个地县级城市的中南，有实力，够资格获得各界的更多关注，下半年咱们拭目以待。