【小克评】华润进驻南宁如意坊？金科、光明、美的三强抱团进柳州

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华润置地进驻南宁如意坊
青秀山旁"打卡圣地"将被升级改造

2019年9月3日，华润置地、南宁市青秀山风景名胜旅游区管理委员会及南宁市如意坊商业管理有限公司于南宁市青秀区凤岭南路1号（临近国家5A景区青秀山风景区西门）如意坊邕州阁“邕州书院”召开新闻发布会，签订三方合作协议、确立伙伴关系，就此官宣

华润置地正式进驻南宁如意坊。

发布会现场（来源公众号金汇如意坊)

资料显示，南宁如意坊项目占地面积约100亩，建筑面积约10万平米，共有标准商铺800多家，停车位1800多个。此次三方合作，如意坊会依托有利的交通优势及区位优势，整合华润置地优质商业品牌资源，以“532”业态规划，即50%餐饮业态、30%休闲娱乐业态、20%零售业态，升级改造东盟商务区、青秀山风景区的“后花园”、文旅商业新地标。

南宁如意坊实景图（来源公众号金汇如意坊)

南宁如意坊区位示意图（来源公众号金汇如意坊)

小克快评：强强联手打造，期待它“蝶变”，南宁旅游休闲购物又一打卡圣地。

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金科、光明、美的品牌三强联手

打造柳州河东桂柳路项目

2019年9月3日晚间，小克的朋友圈被刷屏一张“为美好河东共创造”的官宣海报，金科集团、光明地产、美的置业三家品牌房企携手，合作开发柳州河东桂柳路项目——揽山庭。

金科、光明、美的三家联合开发柳州项目官宣（图片来源开发商发布朋友圈海报)小克了解到，该项目是今年6月17日由光明地产广西公司以总价3.98亿元拍得的地块，首进柳州，成交单价720万元/亩，成交楼板价6001元/㎡。项目地块位于柳州市城中区静兰板块，桂柳路南侧占地55.28亩，纯住宅用途，容积率>1.5且≤1.8，计容建面约6.63万㎡，限高≤40米，适合打造小高层项目。地块西侧距离轻轨1号线（在建）站点“山水1号”站约320米，地块周边莲花山风景区覆盖，有较好的景观生态资源；交通出行较为便利，沿着桂柳路向西可至河东商圈的华润万象城、城中万达广场，向东可过三门江大桥、来往柳东新区。

而这次三家房企合作开发，是金科布局柳州第5个项目，光明地产、美的置业都是首次进驻柳州。

金科布局柳州项目位置示意图

（图片来源开发商发布，截至2019年8月统计)

小克快评：强强联合、合作共赢，在于一定的契机与机遇。当前整体市场环境趋紧，房企融资渠道减少和资金压力上，“抱团取暖”或将有利各家房企周转运营，降低市场风险预期。柳州作为国内百强房企在广西市场布局第二战场，近年来各大品牌房企，以及广西本土中小型房企积极参与招拍挂，以及旧改土地土地熟化人竞标、收并购或合作开发等多样形式进行土地储备，预期未来1到2年，柳州楼市房企竞争格局将进一步分化，强者恒强。

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南宁出台凤岭高坡园艺场单元控规调整

近期，南宁市人民政府办公室关于印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》的通知，将于2019年10月起实施南宁市住房租赁试点，到2020年年底，基本形成以国有资本为引领，社会资本积极参与、服务管理规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，基本建成以互联网信息体系为基础的住房租赁服务监管平台，基本实现房源清晰、调控灵活、服务便捷、监管及时的住房租赁全程信息化服务目标，基本达到住房租赁管理和服务重心下移，实行住房租赁网格化管理的目标

具体文件详见↓↓↓

出台住房租赁市场培育试点工作方案；制定南宁市培育发展住房租赁市场工作联席会议制度；完成主城区住房租赁市场供需情况摸底调查并形成书面报告；完成南宁市住房租赁服务监管平台初步建设；开展对住房租赁企业的信息备案；各城区开展住房租赁管理网格化建设试点工作；明确我市住房租赁示范企业创建单位。

（二）试点实施阶段（2019年10月—2020年9月）。

制定租赁住房发展规划；全面铺开住房租赁管理服务下沉，基本形成四级管理体系；各城区开展出租房屋联合检查；出台住房租赁规范管理系列文件；基本完成全市住房租赁企业信息备案和平台入网认证；推出租赁住房用地试点、竞自持招拍挂出让用地试点以及新建商品住房项目配建公共租赁住房试点；各部门制定支持住房租赁消费的优惠政策措施；建立房地产行业信用制度，启动守信激励和联合惩戒机制；筹集一批房源投入租赁市场，我市住房租赁示范企业创建单位运营启动住房租赁项目

（三）试点总结发展阶段（2020年10月—2020年12月）。

总结试点工作经验，进一步理顺培育和发展住房租赁市场的体制机制。

小克快评：

南宁住房市场购租并举，让更多在南宁生活的市民能够安居乐业。南宁一级土地市场招拍挂里，部分地块出让条件里“标配”竞配建公租房，这也为南宁住房租赁试点项目，储备一定房源，租客可重点关注，相关租赁住房信息将在南宁住房局官网公示。

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