融创动工！中铁建动工！40栋住宅+中小学！金湾又一片区崛起！

今年3月，融创以总价25.75亿，折合楼面价12154元/㎡+配建4950㎡的价格拍下西部中心城区B片区地块，杀入金湾。

近日，房姐实踩B片区发现，铁建城和融创项目均已经动工，两项目共占地面积约26.7万㎡，共建设40栋住宅。

值得一提的是，两大项目需配建一所幼儿园、一所小学、一所初中。这些项目陆续开工，西部中心城区B片区，正在崛起。

融创项目公布批前公示

8月20日，珠海市自然资源局公布融创项目批前公示，项目暂定名云水观棠花园。

▲图源：珠海市自然资源局

根据项目批前公示，融创云水观棠花园共分6个区域，其中包括25栋住宅、一所初中和一所十二班幼儿园。

▲融创云水观棠花园效果图

在现场，房姐发现已有不少机器进场，但地块尚未围蔽。

▲施工现场

铁建城项目已动工

在融创项目旁，便是铁建城项目。今年7月，铁建城项目公布批前公示，项目拟建15栋住宅、一栋商业和一所小学。

在施工现场，房姐发现了项目的效果图。项目最高为4栋和5栋，共31+1层，高99米；6栋为商业，共6层，高27米。

▲项目红线图

现场施工氛围浓厚，不少机器正在运作，且已经有楼体冒出。

▲施工现场大门

▲施工现场

去年11月，中铁建以楼面价8660元/㎡+配建10187.3㎡，总价12.5亿元拿下该地块。

西部城区B片区VS滨海商务区

要说西区哪个片区的热度最高，非航空新城莫属。无论是正在建设的四大中心和金湾华发商都，还是规划定位，都体现出航空新城的重要性。

近年来，航空新城土拍热潮不断，各房企抢滩入驻航空新城。

▲航空新城拍地情况

与之相对应的是，航空新城的土地资源愈加稀缺，房企们不得不将目光转移至距离航空新城不远的滨海商务区和西部中心城区B片区。

▲西部中心城区B片区区位示意

位置仅为大致描绘

滨海商务区推地量不大，截至目前仅有三幅地块拍出，其中两幅地块命名为碧桂园华发·海湾壹号，现已入市销售。

除去滨海商务区，距离航空新城最近的片区，就是西部中心城区B片区了。

▲西部中心城区B片区现状

根据去年9月公布的批后公告，西部中心城区B片区通过金湖大道连接航空新城，预计通车后从B片区到航空新城核心区最快仅需3-5分钟。

▲图源：珠海市自然局

目前，B片区已经吸引碧桂园、融创、中铁建、福晟等众多房企进驻。7月房姐曾实踩福晟项目，暂时没有动工迹象。

在已售项目中，碧桂园·珑悦和金地扑满城均价均超过2万/㎡。

根据2019年珠海市的供地计划，B片区还有一幅地块供应。

目标地块

宗地位置：双湖路西侧、金湖大道北侧

宗地面积：112223平

宗地用途：住宅、商业、旅馆

供地时间：2019年12月前

那么，西部中心城区B片区和滨海商务区共同角力，而随着航空新城土地供应日益短缺，谁更有资本承接外溢的需求？

而随着一众项目动工，下半年乃至明年上半年，金湾楼市竞争又会多么激烈？我们拭目以待，

最后，你更看好的是哪个板块的发展？欢迎留言，共同探讨。