头条！房贷利率“换锚”、房企降价，8月楼市有这些大事发生

8月热点

1、央行新政调整商业个人房贷利率 坚持房住不炒

2、房地产新经纪品牌联盟成立，链家等中介加入，我爱我家不在名单内

3、科技引领智慧生活！来福魔方震撼亮相2019科技创研交易博览会

4、58同城8月安居指数：67城新房均价微降，二手房挂牌均价微涨

5、房地产金融成监管重点 专家称楼市大概率降温

6、重磅！汇智凌云软件上线了这些新功能，请及时更新！

楼市资讯

中国人民银行25日发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

2、刷屏！富力融创万科表态“不拿地”，楼市要冬眠？

近期，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地，可谓是“刷屏”级新闻。业内人士表示，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的力度却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。

3、土地市场成交延续低迷态势 热点地区现零溢价率成交地块

8月以来，土地市场继续退烧，多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。多宗地块以零溢价率的底价成交，不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。业内人士称，整体而言，上半年积极补充土储之后，放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点，房企投资仍需更加谨慎和聚焦，警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

4、调控频现收紧信号 中国房市地市双“转冷”

7月以来，中国频传楼市政策收紧信号，房市和地市双双出现加速降温的迹象。克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，7月份，受周期性因素和供货压力增大的影响，房企在中国多个城市的推货量有所收缩。受监测的29个城市新房、二手房成交量，连续两个月环比下跌，市场观望情绪愈加浓重。加之官方重申“房住不炒”的调控基调，政策从紧信号已然释放，楼市转冷势不可挡。土地市场同样降温显著。杨科伟指出，房企融资收紧犹如釜底抽薪，对土地市场影响明显，7月多地土地成交量价齐跌。

行业动态

1、 房地产新经纪品牌联盟成立，链家等中介加入，我爱我家不在名单内

8月21日，房地产新经纪品牌联盟在京成立，包括21世纪不动产、优铭家、德佑、链家、百年行、大屋、糯家等在内的超过100家新经纪品牌，成为该联盟的首批成员单位。该联盟在全国设立华东、华西、华南、华北和华中五大分会。分会之下，每个区域再设四个省分会。另外，执委会下设主席、秘书长、监事长、荣誉主席各一位。该联盟的首任代主席由21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航担任，正大房产董事长苏绍清任代监事长，贝壳找房副总裁左东华任代秘书长。

2、贝壳牵手中环地产 深耕居住服务

8月19日，贝壳找房与中环地产宣布达成业务合作，双方将展开房源、客源、运营等方面合作，实现数据和资源共享，联合为居住服务行业从业者提供更专业、更高效的作业环境，为消费者提供更高品质的居住服务，共同推动行业进步。

3、里程碑！北京链家统招本科经纪人突破10000名

“低学历”曾是房产经纪人的标签之一，但随着行业准入门槛不断提升，经纪人拥有本科学历已逐渐成为趋势。近日，北京链家宣布，其统招本科及以上学历经纪人突破10000名，占全体经纪人的42%，并计划在2020年将这一比例提升至51%。

4、科技引领智慧生活！来福魔方震撼亮相2019科技创研交易博览会

8月13日，由首创集团主办的“2019科技创研交易博览会暨首创高科品牌发布会”在北京国家会议中心盛大开幕！由山东房生活信息科技有限公司自主研发的家庭物联网智能收发终端——来福魔方也亮相此次盛会，作为引领快递生活新风尚的高科技产品，来福魔方通过智能收发快递、远程监控、电子猫眼等功能，旨在打造安全智慧家居，静享美好生活。

数据解读

1、58同城8月安居指数：67城新房均价微降，二手房挂牌均价微涨

8月30日，58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》。据58安居客房产研究院数据显示，8月，全国67个重点监测城市37城新房房价环比上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。从用户行为指数来看，8月全国找房热度呈现回升态势，三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市，其中，受上海自由贸易试验区临港新区政策影响，上海找房热度显著提升。8月经纪人信心指数为107.3，环比下降2.7%。

2、百城住宅库存连续8个月同比正增长

随着房地产销售市场淡季走低，全国住宅的库存规模正在持续上升。易居房地产研究院数据显示，截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。易居方面指出，当前百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。

3、 买地、销售等指标下降 房企降价促销在路上？

8月14日，国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计数据显示，前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显，包括开发投资增速回落、房企买地继续降温、商品房销售面积下降等。针对多项指标持续回落，有市场人士指出，全国房地产调控政策次数多且绝大部分调控都是从紧，市场再次出现了放缓。同时，与房企面临“钱紧”、市场“买气不足”也存在一定关系。

财经资讯

1、7月集合信托发行不足2000亿 房地产类下滑近两成

受监管持续发力影响，集合信托发行市场“骤冷”。用益信托最新数据显示，7月集合信托发行不足2000亿元。其中，房地产类信托资金募集规模下滑最为明显。北京某信托分析人士表示，目前对房地产信托的监管要求持续趋严，房地产信托业务收缩已成定局。对于一些高度倚重房地产信托业务的信托公司来说，下半年业绩压力相对较大。头部房企成为“香饽饽”，信托公司对优质交易对手的竞争会比较激烈，房地产类信托的收益率预期将有所下滑。

2、房地产金融成监管重点 专家称楼市大概率降温

在房地产调控政策密集出台的2019年，记者注意到，过去出现频率较低的房地产金融风险，在今年屡次被提及。据不完全统计，今年以来，涉及房地产金融的政策或监管层表态高达18次。严跃进认为，继中央政治局会议和央行先后提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，房企金融政策的收紧预期持续增强。叠加5月份以来，包括苏州、南京、成都、天津、杭州等地相继上调房贷利率，预计下半年或明年上半年，房地产市场大概率会有所降温。

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