现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

【原创】现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

虽然房价已经趋于稳定，相关的政策也已经基本到位，房价出现大起大落的可能越来越小。但是，对许多购房者来说，心里却仍然七上八下的，既想现在买房，又担心房价下跌吃亏。如果不买吧，又担心房价继续上涨，今后更买不起，再次错失买房机会，纠结、迷茫、彷徨，到底要不要买房。

显然，这是多少年来房价的过快上涨，给广大居民留下的心理恐惧，也是典型的买涨不买跌心理。

实际上，对刚需者来说，在目前房价相对稳定的情况下，真的不要纠结于房价上涨还是下跌，尤其不要纠结于房价下跌。真正要考虑的，是购房能力问题。如果是购房能力相对较强的人，完全可以购买，而不需要担心未来房价下跌。如果购房能力较弱，需要主要依靠房贷来解决购房资金，则应当慎重一点。

对未来的房价来说，只要不发生大的变化，总体上的房价走势是比较平稳的，会出现价格有涨有跌、涨跌互现、长期趋势小幅上涨的格局。为什么这么说呢？首先，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，不可能再让房价出现较大幅度上涨，更不可能持续快速上涨，而是有涨有跌、涨跌互现。不然，就脱离了房地产市场定位，就不是“房住不炒”，而是继续向炒房者或者房产过度投资者倾斜，继续与房子的“居住”属性不协调。

其二，在“分类管理、因城施策”要求下，地方不可能，也无法继续在土地上做文章，通过房价上涨获得更大的土地收入。如果再这样做，必须会受到上级政府或部门的约谈，甚至问责。因此，从地方的主观上不敢再去推动房价上涨，而会配合政策稳定房价、稳定市场、稳定居民心理和预期。如此，房价的稳定性会相对较好，对房价的预期会更加平静。

第三，在房价已经处于很高水平的情况下，不会再继续大幅上涨。目前的房价水平，已经可以看作是完全脱离居民购买能力了。因此，不会再出现前些年那样的上涨。如果再上涨，难免会发生泡沫破裂现象。而已经形成的房价水分，则需要通过居民购买力的增强来逐步消化。所以，房价继续大涨的条件已不具备，不可能继续大涨了。

第四，由于房价已经与金融安全紧密结合在一起，如果房价出现大的下跌，就难免会发生系统性金融风险。在这样的情况下，就会采取相应的措施，稳定住房价，让房价不出现大的波动，尤其不出现大的下跌。自然，也就不需要担心买房后房价出现下跌了。即便下跌，也是与上涨形成互动的，是有涨有跌，而不是持续下跌。

第五，通胀式房价上涨的概率是存在的，因为，货币超发比较严重，且因为世界经济仍处于十分困难的状态，各国也都在实行货币宽松，因此，未来发生通货膨胀的概率很大。通货膨胀下，房价尽管已经很高，甚至有一定水分，也难免会在通货膨胀中出现外力推动型上涨，并不断消化房价中的水分。所以，基本趋势是房价平稳小幅上涨。那么，购房以后，还是有一些增值空间的，而不会贬值。至于主要依靠贷款购买的房产，出现贬值就不可避免了。

还是那句话，有一定经济实力的刚需者，现在买房。实力不够者，谨慎买房。

tanhaojun1962