银行为什么要收紧房贷?房价会不会因此出现变动?

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  银行收紧房贷并不是因为房地产风险太大,而是贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”这种理念,在稳定房价的同时尽量防止炒房。

  

  一、现在的房地产没有出现风险

  虽然说现在的房价普遍较高,但是从现状看,很多城市仍然处于限购状态,说明房产供不应求,哪来的风险?另外,现在也几乎没有出现因房价下跌导致的房产贷款违约现象,没有违约哪来的风险?因此,整体上看我国的房地产风险水平并不高,因此收紧房贷不是因为房地产风险大。

  

  二、房贷收紧主要原因是宏观调控

  收紧房贷政策主要的原因还是由于经济宏观控制,近年来我国房地产市场发展迅猛,房地产开发成为最赚钱的行业,很多上市公司、大型国企都纷纷加入房产开发大军,各地地王不断刷出新高,楼市吸金已经影响到其他行业的发展,老百姓也对过高的房价深感不满,很多人仅靠炒房收入就远远超过正常工资的几十倍、上百倍,这绝对是不正常的。所以国家提出“住房不炒”的理念,就是要从宏观上控制房价。

  从宏观的角度看,我国要发展房地产,但是也不能让房地产失控,因此国家现在定义不把房地产作为短期刺激经济的工具,并不是因为泡沫太大,而是不想让泡沫变大。

  

  三、国家收紧房贷的主要措施

  国家要通过住房贷款来控制房价,需要采取哪些措施呢?人民银行副行长刘国强在国务院吹风会上的发言解释得比较清楚。他说,LPR利率执行后,原来的房贷政策也要改变,但是整体上看房贷不会降低。为什么房贷不降低,就是为了保证房价稳定,甚至稳中有升,当然是小升不是大升,这就是落实“住房不炒”的理念,房价大涨和大跌都不是大家愿意看到的。

  1、控制房贷总体规模

  国家整体的要求是房贷利率不降,尤其是首套住房贷款利率,不降也不能提高,否则对刚需影响太大,怎么办呢?从宏观的角度看,国家主要措施就是控制住房贷款总规模,把贷款规模控制住了,经济杠杆就锁定了,房价要上涨只能是靠个人可支配收入,这样房价就不可能疯长。

  2、提高二套以上住房贷款利率

  从宏观上控制了房贷总规模,再一个措施就是刚需贷款不增长或尽量不增长,提高二套以上住房贷款利率。从最近发布的房贷新政看,10月8日之后,国家层面首套住房贷款利率不低于当期LPR,二套房贷款利率比首套增加0.6%,如果想进一步调控,城市、商业银行还可以再加码,这样二套房有可能比首套高1%以上,如果限制炒房,在房贷方面的空间还是很大的。

  

  综上所述,目前我国房地产市场并没有暴露出很大的风险,尤其是住房贷款方面,需求仍然很旺盛,而且没有发生明显的房贷违约现象,因此还谈不上为了控制风险收紧房贷。我认为银行收紧房贷很大的原因是为了实现国家对国民经济的宏观调控,避免资金过多地流向房地产,影响实体经济发展。进行房贷控制还可以有效改善民生,防止利用信贷资金炒房。

  

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