为何要到河北自贸实验区正定片区买房子？

为何要到河北自贸实验区正定片区买房子？

8月26日国务院正式对外发布了新批准的6个对外自由贸易试验区名单: 山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江。至此我国已经有了18个自由贸易试验区。河北省自由贸易试验区包括了3个片区：雄安片区、大兴片区和正定片区，正定片区其实基本和正定新区是重合的，这也是在国家层面上对正定新区的认可。正定新区经过几年的建设，已经出具规模，园博园、市政府新大楼、石家庄日报社、国际展览中心等重要项目已经建设完成，马路宽阔，绿树成荫。有两个居民社区已经交房入住，有了些人气。

自贸区对外资实行“准入前国民待遇+负面清单”管理模式，改善营商环境。实行“证照分离”，深化金融领域开放等政策。自贸区的设立必将给当地带来重大利好，刺激当地经济的发展。我国的第一个自贸区——上海，自2013年设立以来，最明显的影响就是当地楼市发生了翻天覆地的变化。上海自贸区挂牌不到3个月，浦东就拍出来溢价高达445%的一块土地，临港新城的一手住宅均价就从原来的每平方米1.1万元上涨到每平方米1.3---1.4万元，半年后房价更是涨到了1.5万元/平方米，有的楼盘甚至报价到了2万元/平方米。面粉涨价了，面包哪有不涨价的道理呢？所以说自贸区的设立首先利好的是当地的房地产市场。截止8月底上海自贸区二手房价已经达到了3.3万元/平方米了，5年多的时间上涨了300%。这个涨幅还是在史上最严厉的调控政策下发生的。

河北自贸区正定片区挂牌后同样也会面临着这样的土地高溢价和房价的快速上涨。2015年前后正定新区的房价在6000----8000元/平方米，最高峰到过16000元，现在已经回落到14000元/平方米，已经有了很大的涨幅。最近两年，华润、金科、金辉、宝能、远洋、万科等全国性大房企都有在正定新区拿地，有的已经快建设完成了，有了品牌房企的背书，定价自然就高，加上先前由于申报国家级开发区和市政府搬迁利好的影响，正定新区的房子已经有了比较高的溢价了，已经透支了价未来的房价，这次自贸区的设立会夯实目前的房价，压缩出泡沫。所以预计未来正定自贸区的房价短期内不会有大的涨幅，但更不会下跌了，建议有意买房的朋友尽早出手，赶在涨价前上车。

吸引更多的企业进入，增加辖区内的人口，这和自贸区内的营商环境和地理位置有着重要的关系。有了梧桐树，凤凰能不能飞过来，还要看梧桐树能不能提供适应凤凰生长的环境。如果没有足够的人口和产业支撑，土地和房子就不能有高溢价。和其他自贸区比起来，正定是购房调控最宽松的地方，这里没有限购。未来房价还是 有巨大的上涨空间的。

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