现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

如果你是刚需，那应该趁早买，但是如果你是投资，那么需要擦亮眼睛，如果你是炒房，未来十年里都不应该买。

所以，现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？这个问题你要问自己，是刚需？是投资？还是炒房？

第一，说一下刚需!!

刚需买房一定要趁早，否则未来的你货币会不断贬值，而房价则会上涨，导致的结果就是越来越买不起。

我们来看一下房价和工资的对比，以上海为例。上海的房价从2001年开始就保持了一个高速的增长率，并且在2003年，2007年，2013年，以及2016年的这些器件里，都是保持着一个20%-40%左右的高速增长。

但是期间的环比下跌幅度是较低的，整整22年里房价的上涨平均幅度为14.2%，10年数据为18.2%！近22年平均房价涨幅是14.2%；近10年平均房价涨幅是18.2%；近20年增长了 14.8倍；近10年增长了 5.0倍；

但是我们的工资增幅呢？近40年增长了 127.4倍；近20年增长了 7.1倍；近10年增长了 2.5倍；并且近40年平均工资涨幅是13.5%；近10年平均工资涨幅是9.5%；所以，和房价相比，我们可以发现，工资的增幅速度是远远跑不赢房价的增幅速度。如果是刚需，你现在不买，以后更买不起！

第二，说一下投资!!

老龄化和目前的炒房囤积过盛，导致空置率过大是投资的最大问题。

我们可以看到，在过去的几十年里，人口红利是促使房价上涨的最大的动力。

从总体看，20-50岁人口在2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

未来的投资类房产会主要集中刚需，改善，投资类的一线、新一线城市，而三四五线则是仅仅满足刚需，没有任何投资的价值。目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！

从2017年下半年以来，我们看到了二三四五线房产的同比增长“罕见”地赶超了一线房产的数据，两者还出现了倒挂。但是长远来看，这种现象必将消退，回归正常合理化。所以拉长5-10年的周期来看，一线，新一线的房产会比二三四五线更具有投资价值。

因此，综合来看，买还是不买，到底为了什么而买，直接决定了你现在该不该下手。当然了，我现在所说的一切都是针对那些有能力贷款买房，或者说有能力全款买房的人，而对于那些拿不出首付，贷不了款，买不起房的人来说，其实现在买不起，将来有可能更买不起。总结现在的房产需求结构就是：刚需买房要趁早，投资买房需谨慎，炒房房产不明智！