8月万科陕西再添4个项目，新增土地储备1348.5亩！

2019年9月4日，万科官网发布了《2019年八月份销售及近期新增项目情况简报》。

图|图片来自万科官网

简报显示：

2019 年8月份公司实现合同销售面积277.4万平方米，合同销售金额441.3亿元；2019 年1-8月份公司累计实现合同销售面积2740.9万平方米，合同销售金额4263.2亿元。

图|万科8月在陕西新增项目自7月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目 28 个，其中陕西新增4个项目，包含西安3个（秦汉新城112亩项目、欧亚三路149亩项目、浐河西路253亩项目），渭南1个（渭河生态公园项目）。我们来看看这几个项目在当时拿地时的概况！1秦汉新城112亩项目2019年8月8日，西咸新区共计28宗土地成交，其中万科溢价45%秦汉新城摘地112亩地。这宗地（地籍编号：XXQH-WB07-06-A）位于秦汉新城兰池四路以北、张裕路以东、酒庄路以西、景致一路以南，性质为住宅用地，容积率1.5-2.0。

经过13轮角逐，最终由西安万科共筑房地产开发有限公司以64718万元溢价44.72%竞得该宗地，土地单价579万元/亩，楼面价4343元/平。

图|图为秦汉新城管委会目前，加上这个新项目，万科西咸新区就有3个项目。秦汉新城有位于兰池大道的万科理想城在开发，沣西新城的紫薇万科大都会也在开发中。更多关于当时拿地的信息，可以查看小编当时的报道：土拍市场爆发！西咸新区28宗约1883亩地成交！1

欧亚三路149亩项目

根据公告显示，该地块位于浐灞生态区欧亚三路，土地面积9.9万平方米，容积率2.6，计容建面26.1万平方米，万科权益地价为12亿元，这宗地的万科权益面积比例100%。2018年11月6日，西安中瑞凯达商业管理有限公司底价拍得浐灞149.24亩商住用地。中瑞凯达的股权关系是这样的：西安毅达投资有限公司占比20%，西安万科共筑房地产开发有限公司占比80%。经西安市国土资源局审定，该宗地（地籍编号CB2-3-583-1、CB2-3-583-2）拍卖起始价（底价）为84020万元，竞买保证金为人民币16810万元，增价幅度为1000万元，最高限价188000万元。折合地价563万元/亩、楼面地价3213元/平米。除了土地款外，该地块还须按5500元/平方米标准缴纳公共租赁住房易地建设费用，按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费。

图|地块示意宗地位于西安浐灞生态区欧亚三路以北、广运潭大道以东，出让总面积99493.63平方米（折合149.24亩，不含代征道路60.058亩、代征绿地38.415亩）。宗地分为2个地块：地块一，地籍编号为CB2-3-583-1，净用地面积73461.62平方米（折合110.192亩，不含代征道路31.239亩、代征绿地24.329亩、高压防护绿带0.553亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），其中出让住宅用地69788.55平方米（折合104.682亩），出让商服用地3673.07平方米（折合5.51亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。地块二，地籍编号为CB2-3-583-2，净用地面积26032.02平方米（折合39.048亩，不含代征道路28.819亩、代征绿地8.036亩、高压防护绿带5.497亩），土地用途为商服，容积率不大于4.4，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。依据《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》及西安浐灞生态区有关规定，宗地内配建的公共租赁住房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建公共租赁住房易地集中建设协议》。出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。宗地内配建幼儿园建筑面积3500平方米，为公办幼儿园。

特别约定：

1、宗地的商业部分建设项目应符合欧亚经济论坛综合园区关于互联网+产业、创意设计产业的产业发展规划要求，须引进不少于1家中国“独角兽”企业的区域总部，中国“独角兽”企业以科技部发布的《2017中国独角兽企业榜单》为准；2、土地成交后签订出让合同前，竞得人需持中国“独角兽”企业合作协议与浐灞生态区管委会签订监管协议，宗地商业部分须先行或与住宅部分同步进行规划审批、开工建设；3、竞得人须按5500元/平方米标准缴纳公共租赁住房易地建设费用，按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费；4、宗地配建幼儿园由竞得人建成后无偿移交相关部门管理；5、竞得人在西安浐灞生态区注册成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；6.本次拍卖不接受联合竞买。1

浐河西路253亩项目

根据公告信息显示，该地块位于浐灞生态区浐河西路，土地面积16.9万平米，容积率2.0，最大计容建面33.7万平米，万科在该项目中的权益为70%，万科权益地价为11.13亿元。2019年1月16日，浐灞区298亩商住用地（其中住宅253 亩，商服用地45亩）举行现场拍卖会。最终西安滨湖时代商业管理有限公司以126030万元（0溢价）摘得。按照万科官网此次发布的新项目信息，万科253亩新项目应该就是地块二这块地，也就是这宗地中的住宅地块！我们从土地信息的特别约定，能看出未来该项目周边将有五星级酒店等。

西安滨湖时代商业管理有限公司的股权结构：西安拉法文化产业有限公司占比20%，西安万科共筑房地产开发有限公司占比56%，深圳市京益实业投资有限公司占比24%。出让宗地位于西安浐灞生态区绕城高速以南、浐河西路以西，净用地面积198667.1平方米（折合298亩，不含代征道路15.671亩、代征绿地15.157亩）。依规划分为两个地块：地块一，地籍编号为CB6-7-1-1，净用地面积30000.12平方米（折合45.0亩，不含代征道路5.11亩、代征绿地5.115亩），土地用途为商服，容积率不大于1.7，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%。

万科新项目地块=地块二：

地籍编号为CB6-7-1-2，净用地面积168666.98平方米（折合253亩，不含代征道路10.561亩、代征绿地10.042亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），其中出让住宅用地163606.97平方米（折合245.41亩），出让商服用地5060.01平方米（折合7.59亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。宗地内规划有公办幼儿园，建筑面积5400平方米（不低于12班）。出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

依据市政办发〔2017〕51号文件有关规定，该宗地内配建的租赁型保障房面积为15811平方米，由竞得人实物配建。

特别约定：

1、按照《西安市人民政府办公厅印发加快推进高品质特色酒店建设政策意见的通知》(市政办发〔2017〕108号)规定，土地成交后竞得人必须与市旅游主管部门签订监管协议，承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；2、该宗地需建设51000平方米高品质特色酒店（五星级，酒店客房不少于500间），酒店项目建成后，若酒店未达到高品质（五星级，酒店客房不少于500间）、酒店建筑面积未达到51000平方米，竞得人需补缴已优惠地价款；3、土地成交后签订出让合同前，竞得人需持高品质酒店管理公司合作协议与西安浐灞生态区管委会签订监管协议，承诺高品质酒店用地须先行或与住宅用地同步审批、同步建设，并缴纳酒店项目开工保证金340万元；4、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费；5、宗地配建的公共租赁住房、幼儿园由竞得人建成后无偿移交相关部门管理；6、竞得人在西安浐灞生态区注册成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。万科在西安新增的上述三块土地，土地面积合计514亩。1渭南生态公园项目除了西安新增的三个项目外，8月份万科在陕西地区还新增了渭南生态公园项目。

公开信息显示，2019年8月份，渭南华岳逸景置业有限公司摘得渭南5宗居住用地、2宗商业商服用地、1宗教育用地、1宗公园与绿地用地，共计55989平方米，约833.98亩。资料显示，渭南华岳逸景置业有限公司由西安万科共筑房地产开发有限公司全资控股。根据万科的公告，该项目占地55.6万平米（折合834亩），计容建面为116万平米，万科权益土地款为15.48亿元。