人民日报新信号,两个字把楼市调控提上了新的高度

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  人民日报发表了一篇题为《楼市“稳”了不意味可以松一松 缓一缓》,该文对目前楼市调控的持久性和深入性做了必要的分析。

  面对当前的楼市调控效果,部分一二线城市刚刚稳定,又出现了人才争夺之战,企图刺激楼市,某些三四线城市报着山高皇帝远的心态,没有认真执行政策,针对当前的楼市现状,人民日报释放了两个重要的信号,可以用两个字来概括。

  

  一、紧

  1、贷款持续收紧

  各大银行继续提高贷款利率,这也是从去年以来房贷持续收紧后的又一次上调,其实不止贷款利率提高,首套房首付比例也在不断提高,刚刚出台的关于住房公积金的规定办法,也收紧了公积金的使用,这种种收紧措施其实完全就是在打击炒房行为。

  2、新房供应收紧

  开发商新房供应,首先在价格上收紧,给开发商限价,严格按照备案价出售,在北京尤为突出,一旦限竞房价格过高,直接收为共有产权房。除了在价格上收紧,在供应上更是推出了公证摇号等措施,让新房尽最大程度的供给刚需。

  

  3、给有关部门和地方政府上紧箍咒

  住建部约谈房价上涨较快的12城,就显示了调控的决心。除了这些二三线城市,对其他的四五线城市,有关部门并没有坐视不理。尤其棚户区改造城市,财政部、住建部出台相关规定,规范地方政府贷款,也是对地方棚户区资金的收紧。

  4、地产格局收紧

  住建部联合其他部门刚刚出台的关于高周边房产的规范规定,打开了地产格局的持续收紧局面,不仅仅是地铁房的批复建设收紧,包括其他的主题公园、养老地产、旅游地产、体育公园、特色小镇等也都提出了相关的规定,让曾经敞着口发展的楼市格局持续收紧。

  

  二、稳

  1、房价越来越稳

  首先一二线城市的房价逐渐稳定,这是有目共睹的。其次是三四线城市的房价虽然依然在不断上涨,但是调控矛头已经逐渐转向三四线,房价虽然还在不断上涨,但是已经是强弩之末,涨幅开始逐渐变小。

  2、刚需越来越稳

  调控下,刚需越来越稳定,买得起房就买,买不起就租房,毕竟租售同权下,买房不再是唯一。当刚需稳定了,真格楼市也就稳定了。当前虽然部分城市还在屡屡上演抢房大战,但是这些抢房的人们大部分是炒房客和房托,真正的刚需已经越来越冷静,此时谁抢房,最后受伤的反而是谁。

  

  当然,楼市调控下,从“紧”到“稳”,最终目的是为了让广大人民群众住有所居。当前,在严防炒作、稳定预期的同时,各地还应多措并举,大力支持居民自住购房需求。长效机制和住房制度加“紧”建起来了,市场之“稳”才会更加牢固而长久。由此可见,楼市调控必将坚持紧、稳的观念,坚持长效机制,把楼市调控提高到一个新的高度。

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