古代有房奴吗？为何位居高官的白居易、苏轼兄弟长期买不起房子？

（说历史的女人——第922期）

人生在世，最基本的就是能解决衣食住行的问题；一个人生活质量有多高，得看他的衣食住行达到了哪个档次。现今的社会，尽管大家都能吃饱，冬天也能穿暖，出门也能坐车，但住房问题一直是个问题。故“房奴”一词应运而生。顾名思义，房奴指为了买房子而把自己变成“奴隶”。这味道很不爽。每个月辛辛苦苦挣俩钱基本都交房贷了，或者基本都交房租了。所以房奴的日子不好过。

然而不好过也得过，总不能就不过吧。为了好过，还得学学阿Q的精神胜利法，其实也不是光咱们当房奴，“房奴”自古以来都有（当然对于房奴的定义，古时跟现在还是不尽相同的）。即便在最富庶的唐宋时期，在城市也有许多房奴。你知道古代买房有多难？即便连大文豪，而且还位居高官的白居易、苏轼苏辙兄弟，都曾长期买不起房子！他们为什么买不起房子？还有，为何在繁荣的唐宋时房奴多，而在元朝以后反而少了？

（一）白居易、卢怀慎、苏东坡等，都是数十年买不起房子

说起来让人觉得有点不可思议，在古代，像白居易、苏东坡这样的牛人，怎么都买不起房子？首先他们都是大文豪，一出手便洛阳纸贵，尤其是苏东坡，还是个大书法家，一字千金，他的笔还不是跟印钞机似的？咋能没钱？况且他们还都是在京城为官，朝廷重臣，工资能低了？可你别不信，他们还真买不起房子！别说他俩，还有那个卢怀慎，官居宰相，照样如此。

卢怀慎还处在开元盛世时期，在唐玄宗时期当的宰相，他在长安就愣是买不起房子，一家老小住的非常寒酸，曾经穷得连门帘都买不起，笔者曾在“说历史的女人”第908期专文介绍。此人太过清廉，不会贪污受贿，又不善写诗、写字卖钱，所以很穷，此不赘述，那么白居易和苏东坡怎么回事？

要说白居易也是仕途较顺的，甚至官运亨通的人物，他28岁中举，29岁中进士，32岁便官至“校书郎”，尽管官位品级不高，但毕竟是京官，工资还是不低，月薪16000钱，在那个年龄已经很不错了。不过他仍是“京漂一族”，在长安根本买不起房子，只能租房住。并且在长安城里也租不起房子，他跑到长安东郊长乐里租了几间房子，还是茅屋。不过据《长安志》记载，当时的长安是东贵西富，南虚北实。就是说东郊和西郊以及北郊都是不错的，只有南郊比较贫寒。所以白居易在东郊能租上几件茅屋还是不错了。

白居易虽然住的位置不算偏，但房租也不低，弄得家里还是比较穷酸，他在诗中自嘲：“茅屋四五间，一马二仆夫”。好歹也在朝中干事，家仆还得有，不多，就俩；还得有匹马骑，那时又没有班车，又雇不起轿夫，总不能走着上班吧，那还不天天迟到？几年之后，白居易生活好了点，也只是换个好点的地方，继续租房，还是买不起。这一租就是20年，当然他也不是只在一个地方当官，但不管在哪当官都是租房。后来他在《卜居》一诗中感叹：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。常羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人……”自己简直连蜗牛和老鼠都不如啊！

白居易一直到50岁时，终于混到五品官，任职京兆府户曹参军，每个月有40000多文钱收入，才买到了此生第一套房子，但位置还是比较偏，上班比较远，“省史嫌坊远，豪家笑地偏”，但他自得其乐，养养花，种种竹，住得也挺滋润。也就是说，白居易当了20年“房奴”，攒了20年钱，终于有自己的窝了。

再看苏东坡。老苏比老白还惨。要说苏轼开始比白居易还顺，20岁就中进士了，官当得还大，当时也是风靡全国的人物，可谓少年得志了。但他在京城汴京当官时间不短，还是买不起房子，仍是“京漂”。不过他后来被贬出京城，在至少8个地方当州官，基本都是租房住。以至于后来他的儿子急着结婚，弄不来房子，他一着急，去朋友范镇那儿借了间房子凑合办了喜事。范镇是退休的京官，在开封有套房，苏东坡在外地任职，数次到京城向朝廷述职，都是在范镇家借宿。

苏东坡一直到47岁才买到房子。1084年，为了让家人有个安身之所，他终于在江苏宜兴买下第一所房子，不过也是最后一所房子。就这他当时钱也不够，还是向他的弟弟苏辙借了7000贯钱。

其实苏轼在当时的收入是不错的，他在当杭州通判时，月薪30贯（他父亲苏洵月薪才7贯），再加上朝廷补贴，比如租田收入等，他年收入可达1800贯；后来到密州做官，年收入超过2000贯，攒几年，买套住宅还是可以的。但他这人一不好攒钱，二是事多，就经常手头弄得很紧。比如他老爹苏洵在京城买房子花了8000贯，基本都是借的钱（大多向他二哥苏涣借的），凭他的工资不吃不喝得攒百十年，而这沉重的债务基本上由老大儿子苏东坡负担了。

还有苏东坡这人比较乐善好施，花钱比较大方。比如有一年密州闹瘟疫，穷苦百姓没钱买药，苏东坡直接捐出50两黄金，在密州城里建了几所福利院，免费给百姓治病。还有，他去杭州赴任的时候，跟着他一起去杭州的可不光是他的媳妇和儿子，还有他小时候的奶妈任采莲，以及他的侄媳妇和两个侄孙。苏东坡这人比较重情义，他奶妈哺育过他，所以他要把奶妈带到任上去享享福。侄媳妇和两个侄孙则是因为没有生活来源，家里没人管，苏东坡就把他们也养了起来。苏东坡后来得知有个堂姐死了丈夫以后，还承担了供养堂姐及其子女的重任，直到堂姐的女儿出嫁，都是他出钱做的嫁妆。

这样，为官清廉没有灰色收入的老苏就基本没有存钱，比如他从杭州离任时，兜里就剩下几百贯钱了。所以他后来买房子还得从弟弟苏辙那儿借。

不过他老弟苏辙也好不到哪去，他官也做得不小，但也不贪污受贿，攒钱也不多。他曾借给大哥7000贯买房，结果自己却在京城一直买不起房子，直到退休，七十多岁了才花了9400贯钱买了套普通民宅。他基本一辈子都在当“房奴”。他曾作诗自嘲，“我生发半白，四海无尺椽”，“我老未有宅，诸子以为言”。一次他看见一位有钱的朋友弄了套豪宅，羡慕不已，又诗兴大发：“我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕。儿孙期我八十年，宅成可作十年客。人寿八十知已难，从今未死且盘桓。不如君家得众力，咄嗟便了三十间……”

想想老白、老苏这些牛人，人家都大半辈子买不起房子，咱买不起不是很正常吗？所以大家挣钱买房子，还是悠着点，别工作太累了，把身体搞好才是硬道理。

（二）白居易、苏轼买不起房子的根本原因

白居易、苏东坡买不起房子的原因众多，但根本原因是什么呢？恐怕大家都猜到了，房价。房价太高，才是所有问题的关键所在。如今房价居高不下，天天喊着降价，就是降不下来，越降越高。其实在古代也是如此。

古代的中国，重农抑商，商人向来被称为“贱民”，备受歧视。当然搞房地产的就很罕见，房地产不是国家的“支柱产业”。直到民国之前，我国都没有商业化程度很高的房地产公司。因为古代的中国，自秦以来，实行的都是中央集权制，“普天之下，莫非王土”，土地都是朝廷的，商人想弄点地皮搞房地产，实在太难了。比如唐朝，够繁华了，但史上记载的房地产大亨也仅有一人。

此人叫窦乂，是个不折不扣的商业巨子。他13岁那年，他舅舅从外地带回来好几双鞋子，家人一人挑了一双穿。剩下几双穿着不合脚，没人要了，窦乂把它们拿到集市上卖了，得了500钱；然后他用这些钱买把铲子和一些榆树苗，种树。5年后把榆树一卖，又赚了一把；然后他用这笔钱投资制造一种新型燃料“法烛”，卖掉又赚了80万钱，于是他开始投资搞房地产。最后成了长安首富。不过他纯粹靠自己的努力还是不行的，他还得勾结高官，从朝廷大员那里寻找保护伞。

窦乂知道当朝太尉李晟喜欢打马球，于是投血本，花了100万钱建了个豪华马球场送给李晟，于是李晟就成了他的政治上的“保镖”，给他一路开绿灯，该批地皮批地皮，该办证办证。然后窦乂拿到地皮盖房子，再高价卖给那些京官。他这价钱自然抬得高了，一般老百姓估计都买不起。这也是白居易他们在京城当官买不起房子的一个原因。

不过尽管窦乂故意抬高房价，毕竟还有商业的因素，就是房价也是又涨有降的，如果完全被朝廷控制房产，这房价是绝对降不下来的。在唐朝也就窦乂曾经和朝廷稍微抗衡一下了。不过关于窦乂的详细故事，主要是温庭筠记载的，他把窦乂写进了小说《窦乂》中，应有夸张的成分。然史上确有其人，他的事迹跟温庭筠写得差不多，温庭筠写的也是纪实小说。

除去房地产商，天下的土地全是朝廷的，基本皇帝一个人说了算。特别是京城用地，卡得很严，比如唐玄宗时规定，“应给园宅地者，良口三口以下给一亩，每三口加一亩，贱口五口给一亩，每五口加一亩”，就是说，普通人家每三口人给一亩宅基地，贱民五口人给一亩宅基地，谁要超出这个标准是要严惩的。

京城有的住户比较有商业头脑的，就把地皮盖成房子，然后出租或者卖给那些京官，当然他们也要趁机抬价。没有灰色收入的清官哪能买得起？所以像白居易、苏轼、苏辙这些比较清高的人，就一直买不起房子，攒钱攒到胡子白了，才宣布，做房奴到期。

（三）元朝之后，当官的房奴为何减少了？

在唐宋时期的京城，那都是跟如今的北上广一样，寸土寸金。比如北宋时的开封，曾经达到百万人口，那地皮和房子贵的超乎想象。翰林学士王禹偁在《李氏园亭记》里记载：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价”，这房价怎么会低了？

唐宋时期是中国古代最繁华的时候了，房价很高，房奴很多，那么其他朝代呢？还别说，在之后的元明清时期，房奴倒是不多了，是大家收入高了，还是房价降低了？都不是，原来是政策问题。在元明清（清朝中前期）时，中国的商业并不发达，甚至比不上唐宋时，这时当官的当房奴反而少了。

原来，元朝初年，蒙古人灭南宋后，汉人的地位降低，朝廷就派大批的蒙古人到南方做官，这些官员嫌朝廷给他们分的公房太小，就出去购买民房。他们利用自己的身份强拿强要，跟明抢似的，弄得民愤很大，甚至激起各地农民起来造反。为了平民怨，忽必烈干脆颁布了一条法令，禁止蒙古官员在民间特别是在南方购置房产，违命者斩。于是当官的都不敢再买房了，不买房自然就不存在房奴了。

明清时期，沿用了这个法令，比如明朝时就规定：“有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十解任，田宅入官”，就是说，若有官员敢在工作地买房，被发现者打五十大板，而且还得免官，没收房产充公。既然国家如此规定，那么大家都老老实实吧，不买房子了，不当房奴了。不过钱该捞还得捞，混到退休，腰缠万贯，回老家养老也挺滋润的。

本文主要是考察下古代当官的房奴问题，至于普通老百姓，到城市混，或者到京城混，估计连当房奴的资格都是没有的。

参考资料：《唐书》《宋史》《明史》《太平广记》等。