不点名式批评,住建部要为2020年楼市调控准备了新方向

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  刚刚过去的八月份,住房城乡建设部发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。其实在整个八月份,住建部在约谈12城的前后,下了众多的通知,但是这份通知有何不同呢?

  

  首先,通知不点名批评:“近一段时间以来,部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视”。

  部分城市房地产市场存在过热苗头,是什么原因造成的?大家心知肚明,投机炒作有所抬头,又是什么原因,为何发现有抬头的苗头,却不出台相应的对策,个中原因,大家心照不宣。

  这份不点名式批评,其实比点名批评更让房价不安。住建部约谈的城市,心里肯定知道,这次批评其实就是给自己留点颜面而已,对于没有约谈却房价还在大涨的城市,其实这份批评更让你脸红。也许,不点名比点名效果更好。

  

  其次,通知提出方针,“认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务”

  不知大家发现没有,这份方针已经明确了楼市调控的发展新方向。楼市调控最终的目标是稳房价、防风险、稳预期,那么最好的手段就是控租金,降杠杆,调结构。为什么说这是调控的新方向,难道跟之前的调控方向不同嘛?这里要提到两个新名词:

  

  一个是控租金,顾名思义,控制房屋租赁金,防止租金上涨,这种新的调控手段,意味着调控不仅是稳房价,也要稳租金。更深一步说,未来调控政策上,会加大租赁市场的管理,一方面积极发展租赁,租售同权,让租房市场占据重要的一地,彻底解决住房难问题。另一方面,不会让租赁市场放任,前一阵子出现的租金大涨现象,下一步也会在监督之下。

  

  另一个就是稳预期。预期管理是一个经济术语,可能许多人不明白什么是预期,说到底就是在引导协调下,取得最好的效果,同时副总用最小。而稳预期也就意味着楼市的调控以传统的供求关系的管理,转向预期管理。

  其实,稳预期早在几年前就已经提出,这项工作要取得最好的效果,不是一朝一夕就可以的,是需要稳定的政策,也就是我们所说的长效机制,由此可以看出,楼市调控在短时间内绝不会放松。

  

  如今,真个楼市的发展并不平衡,有的城市房价稳定,有的却还一直上涨。部分投资客开始抛房了,但是还有的投资客仍然存在幻想。但是不论当前的楼市如何,调控的力度不会减,调控的方向不会变。未来楼市逐步稳定不要需太长的时间。

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