荣盛发展前8月销售612亿元 低速增长与积极扩储

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  观点地产网提前两年完成千亿销售目标后,对于2019年的发展,荣盛发展从年初便开始强调“稳中求进”,仅仅将销售目标定为1120亿元。

  9月2日,抢在其他TOP30房企前面,荣盛发展发布了公司8月份的销售情况。公告显示,2019年1至8月份,荣盛发展累计实现签约金额为611.55亿元,同比增长14.42%;实现签约面积565.64万平方米,同比增长10.5%。

  与去年同期相比,荣盛发展销售额和销售面积均有所增长,而增速方面明显有所下滑。其中,销售额同比下降了34.33个百分点,销售面积同比下降了42.05个百分点。

  目前,荣盛发展的项目主要集中在三四线城市,部分位于二线城市。对此,业内人士表示,房地产市场调控环境逐渐收紧,荣盛发展主要布局环京区域,对于其项目的销售影响比较大。

  包括此前,融创孙宏斌、碧桂园莫斌都分别在今年8月份的中期业绩会上表示,近期房地产调控对三四线城市的影响比较大,未来三四线城市可能会面临销售难去化的现状。

  虽然面临着行业融资收紧、土地供应减少的压力,但为了守住千亿企业的“地位”,荣盛发展无论是在拿地方面,还是在融资上都表示得十分积极。

  观点地产新媒体统计荣盛发展今年前8个月简报发现,其通过招拍挂市场以总代价234.28亿元扩储356.71万平方米,折合楼面均价6567.9元/平方米。其中,在4至5月拿地窗口期间,其分别以总代价83.83亿元、66.91亿元,成功扩储97.6万平方米和71.03万平方米。

  数据来源企业月报 观点指数整理

  关于目前的土储情况,荣盛发展方面表示,截至今年6月底,公司土地储备建筑面积就已经超过了4000万平方米,可以满足公司未来3年的开发需求。

  从拿地的城市布局上看,荣盛发展除了深耕京津冀核心区域外,同时加大了粤港澳大湾区的土地储备,首次进入了佛山、阳江等城市。其中,在356.71万平方米总扩储面积中,河北、安徽、江苏、广东的占比分别为40.45%、12.07%、9.44%、9.1% 、8%。

  而在融资方面,从年初开始,荣盛发展就已经动作频频。1月份,其2019年度第一期超短期融资券发行完成,5亿元募集资金已经全部到账;同时,先后获批10亿私募债、11.67亿公司债。

  3月份,荣盛发展拟发行金额为9.1亿元超短期融资券;4月份,拟设立20亿元购房尾款资产支持专项计划;5月份,拟发行10亿美元境外债......一系列动作,无疑是为了拓宽融资渠道,满足开发资金的需求。

  截至目前,荣盛发展前8月仅完成销售目标的54.6%。此时,“金九银十”已经到来,其能否捉住机会再次完成千亿目标,还需拭目以待。

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