苏州房贷利率上浮 多家银行首套房贷利率基准上浮25%

近日，有消息称多地房贷利率上涨，苏州地区首套利率基准上浮25%。《每日经济新闻》记者通过咨询苏州地区的银行了解到，目前五大行执行首套利率基准上浮25%或以上。

具体来看，工行某支行表示，目前该行执行的首套房利率标准为已婚人士上浮25%，未婚人士上浮30%；建行某支行表示，该行目前首套房利率上浮28%起步。

农行、中行、交行的部分支行均表示，目前首套房利率上浮的幅度为25%。其中，中行和交行的工作人员提到，之前首套房利率上浮幅度是20%，不过，中行表示，“调到25%也有一段时间了”，交行则表示是最近才调升至25%。

近期，融360大数据研究院发布的《2019年7月中国房贷市场报告》显示，目前，苏州地区监测的17家银行分（支）行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%，3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上。

值得一提的是，在LPR新机制出炉后，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

由于个人住房贷款大多为五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

苏州某国有大行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，个人房贷利率以LPR加点确定后，有可能会比现在上浮幅度更高。

兴业研究宏观分析师郭于玮此前接受《每日经济新闻》记者采访时表示，央行要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，目前5年以上LPR是4.85%，而之前相应的贷款基准利率为4.9%，这相当于限定了首套房贷款利率下浮的下限，对于过去房贷利率下浮比例较高的城市来说可能使房贷利率上升。此外，央行将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限，这说明LPR下限将因城而异，房价上涨较快的地区LPR加点可能更高，一城一策、房住不炒的政策导向没有改变。

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