三大房企巨头裁员,楼市关键时刻到了!

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  作者:公子小白

  
01

  当下楼市的真实情况,究竟如何?

  各家有各家的统计口径与数据,莫衷一是。楼市多军与空军,代表的利益方不同,在公说公有理婆说婆有理,有的说稳住了,有的说跌了,有的说还在涨。

  众说纷纭、数据横飞的房地产市场,如何才能清楚地看清形势?答案是,看房企的行为,尤其是头部房企。

  就像基金公司对股市的感知能力与获取讯息的能力比散户强一样,与房企对楼市的反映能力与预知能力相比较,我们这些吃瓜群众压根与它就不在一个级别。透过房企的行为,我们可以大略知道房地产后期的走势。

  比如说,在过往的调控周期中,房企都在喜欢逆势拿地,因为他们认为,下一轮牛市就在不远处,结果也却如他们所料。

  若有人当时看清了这一点,在过往的调控周期中,趁机上车,此时可以登高作赋、泼墨挥毫,表达自己的好心情了。

  再比如,在不是金九银十传统促销季节,房企们如果扎堆搞什么降价促销,信号也比较明确,应该是调控政策要来了。

  如果这一点,又被你看在眼里,选择高位套现,那你基本可以用最短的时间,实现财务自由。

  当然,这里说的观察房企的行为,是观察房企的集体行为,而非个别房企。

  因为个别房企偶尔会向场投射烟雾弹,迷惑大众。比如万科去年高喊“活下去”,还以为万科出啥大事了,结果这句话是帮同行喊的。

  融创也一样,孙宏斌总说要谨慎拿地,却又以超越各大房企的金额,在全国扫货接盘。

  近日,房企们又有了一个集体行为,巨头房企们集体裁员了。

  02

  据经济观察报披露,半年时间万科房地产开发系统的员工数量却减少了近600人,碧桂园与恒大,在房地产业务上员工,也同样有不同程度下降。

  

  所不同的是,万科大大方方承认了这一点,并作出了解释。

  在中期业绩会现场,万科总裁、首席执行官祝九胜也将开发系统人数的减少与开展“事人匹配”联系到一起。

  而碧桂园与恒大对此颇不以为然,因为中报数据显示,两家巨头的员工数量并未减少。

  比如碧桂园的新业务板块机器人,上半年就补充了1600多个科研人员以及2500多个从业人员,总计增加员工数超过4000人。

  恒大方面,中报数据显示,恒大截至6月底,公司共聘有8277名雇员,相比去年底增加了6115人。

  然而,企业员工总人数的增加,并不能掩盖房地产行业人员的减少。碧桂园与恒大员工数量上升,均因第二主业招聘了大规模员工所致。

  碧桂园的科技与农业,恒大的新能源汽车。

  从员工的流向,可以明显看出,两家企业的业务结构都在进行调整。虽然房地产仍是恒大与碧桂园的主要业务,但开辟第二战场的它们,显然在告诉市场,房地产的黄金时代已经结束了。

  如果恒大与碧桂园的裁员还不足以说明,那万科这个,无论是开发还是运营,仍在围绕房地产为主营业务的巨头,上半年减少600人,足以说明了一些问题。

  03

  说明了:楼市关键时刻到了,或者说转折点来了。

  这种转折,主要体现在两个方面:

  第一,数据方面的转折。

  中国指数研究院最新数据显示,八月份,100个主要城市中,房价环比下跌的有29个,从跌幅程度由深到浅分别是:

  兰州、乌鲁木齐、连云港、海口、德州、昆山、广州、中山、镇江、深圳、盐城、三亚、株洲、珠海、马鞍山、淄博、常熟、福州、惠州、天津、汕头、赣州、贵阳、宝鸡、南宁、淮安、洛阳、营口、太原。

  

  

  另外,虽然还有69个城市环比上涨,但涨幅均在收缩。

  土地市场方面,易居研究院的数据显示:

  40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米,环比下降16.9%,为今年3月以来首次下降;40个城市土地成交均价为5259.5元/平方米,环比下跌1.8%,为今年2月以来首次下跌。

  第二,房企意识开始转折。

  在管理层从苏州开启新一轮调控收紧之后,又连续出招收紧了房企的信托、海外发债、开发贷等各种融资渠道。

  7月份房地产信托较6月份下跌了4成,而最新传来的数据,8月份的房地产信托,较7月份,又跌去了三成。

  因为二级市场上的调控,房企现金流已然吃紧,如今各种融资收紧,房企的日子过得异常艰难,尤其是中小房企。

  头部房企虽然财大气粗,但在管理层坚决调控楼市的信号中,也已然看清,未来房地产不会成为中国经济的主要驱动力。

  君不见,管理层在严厉调控楼市的同时,还在提速5G与科创板,无论你相不相信,也无论是主动还是被动,中国都已经到了经济动能转换的节点,从地产驱动转换到科创驱动。

  房地产未来依然是重要的产业,但再难重现过去三十年的辉煌,它的黄金时代业已过去。在这种背景下,头部房企才缩减主业从业人员,纷纷发展第二主业。

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白公子说

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