“金九”将至 | 昆明楼市多重“好戏”值得期待!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  进入9月,昆明楼市的重头戏“金九”将至!

  众所周知,在去年,昆明楼市经历了主城区的限购之后,“金九”并没有掀起太大的风波。但反观今年的昆明楼市,则有所不同。无论是昆明晋升新一线城市,还是自由贸易试验区的设立,都为昆明楼市点了“一把火”!目前,就8月份昆明推盘以及或预售证情况来看,今年的昆明楼市比以往几年都更有看点,也更值得期待!

  

  首先就8月昆明楼市情况来看,昆明主城8月一共供应了38宗地,面积1888亩,值得一提的是,8月的第一天,土地市场就迎来了“开门红”,18宗共602亩地均以底价在8月1日当天成交,成交金额约49.5亿元。根据铭腾机构数据显示,8月昆明企业补货,供应加剧。商品房新增供应222万方,环比上涨40.70%;成交156万方,环比上涨5.17%;商品住宅新增供应131万方,环比上涨21.33%;成交112万方,环比上涨5.05%;共计13个项目推盘。12个高层,当天去化率67%;1个洋房+别墅项目,洋房推出208套,去化率60%,别墅推出114套,去化率94%。

  

  不仅如此,昆明楼市下半年共发放预售证101张,新增预售面积约374.17万方,共75个项目。加上上半年昆明主城发放的224张预售证,目前今年,昆明共计发放299张预售证,新增预售面积约796万方;对比去年发放的122张预售证,今年昆明楼市的热度也不言而喻。

  

  再看上半年昆明楼市的销售情况,根据克而瑞数据显示,2019年上半年,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共164宗,拟出让占地面积共计492.54万平米,建筑面积1634.61万方,较去年上半年同期上涨110.30%。政府供地节奏出现提前与加快趋势。2019年上半年商品房市场供应607.32万方,同比上升41.54%,市场供应潜力较强;成交量达575.81万方,同比增长13.51 %,需求释放;成交均价约12817元/平方米,同比增长2.02%;同比较去年同期均价呈现上涨,在限购政策调控下,价格趋稳;存量1339万方,受限售政策影响,去化周期缩短至11个月。

  

  根据今年4月,自然资源部办公厅下发的通知,要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。其中提到消化周期在12—6个月的,要增加供地,而目前昆明的消化周期为11个月,后续昆明的土地供应也将继续增加!

  一方面,据有关报道,在今年的8月份,昆明楼市也已经出现了多项目多次房价上调的情况,其中除了因为地价上涨,开发成本增加,而上调房价的项目例如,美的顺城府、中南·碧桂园樾府、俊发·彩云城、俊发·盛唐城之外,也有因为昆明设立自由贸易区而上调房价、封盘停售的项目。例如,绿地东南亚中心、保利堂悦、中海·寰宇天下等项目。其中,昆明的巫家坝片区项目中铁建西派国樾,上周开盘,均价约为28000元/㎡,刷新片区在售项目均价天际线。

  

  另 一方面,随着LPR改革加速,昆明个人住房房贷利率也有上升,就昆明目前情况来看,工商银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%;中国银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%;招商银行首套房贷利率上浮10~15%,二套房贷利率上浮15-20%;浦发银行首套房贷利率,二套房贷利率均上浮20%;广发银行首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%。

  

  综合分析,今年的“金九”似乎比以往都热闹一些,在新晋一线城市的背书之下,昆明楼市的房价似乎也朝着一线城市的房价靠拢;外加昆明设立自由贸易试验区的催化之下,昆明楼市“金九”或有多重好戏,值得期待!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 7
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

昆明地产圈

为你优选更多新鲜资讯

头像

昆明地产圈

为你优选更多新鲜资讯

1530

篇文章

9433

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码