昆明成为自由贸易试验区 巫家坝片区房价涨上新高度？

最近，昆明成为自由贸易试验区的风刮的有多大，自不必用多说。根据国务院印发的《自由贸易试验区总体方案》，指出，昆明76平方公里片区划为自由贸易试验区。其中，包括了昆明的热点片区—— 巫家坝片区。 巫家坝片区一直都是各大房企的必争之地，昆明楼市的热点片区。此番昆明成为自由贸易试验区，毫无疑问又为巫家坝片区为点了一把火！据了解，目前没片区内在售多个楼盘房价上涨，更有楼盘出现封盘停售。

据不完全统计，目前巫家坝片区在售项目共计8个，包括中南云境、中海寰宇天下、万科翡翠、绿地东南亚中心、保利堂悦、中铁建西派国樾、中交金地中央公园、金茂广场，还有部分待售项目，如首创、世贸、招商等项目。其中，中铁建西派国樾，上周开盘，均价约为28000元/㎡，刷新片区在售项目均价天际线。中交金地中央公园上周推盘，均价21000元/㎡。据了解，除了开盘项目价格不低之外，片区部分项目也在变相涨价。保利堂悦、中海·寰宇天下则在给客户优惠方面点数有所降低，保利堂悦降低一个点的优惠，中海·寰宇天下降低两个点的优惠。

不仅如此，绿地东南亚中心以及万科翡翠都存在封盘停售情况，据有关消息透露，绿地东南亚中心部分住宅封盘之前的价格在均价21000元/㎡，后续推盘预计每平方米上调500-1000元。万科翡翠上周推出前期封盘户型，均价由20000元/㎡上调至23000元/㎡。

真正影响房价的主要看实际能带来多少人口增长

根据《自由贸易试验区总体方案》，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区的范围为，东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。功能定位显示为，加强与空港经济区联动发展，重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。

换而言之，昆明东市区的凉亭片区、方旺片区，东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城，东风广场、五里多、双塔片区、巫家坝片区等城市CBD区域，以及经开区西部片区，另外还有长水机场前的昆明综合保税区都包含在内。

自贸区的设立真的利好昆明楼市的发展吗？是导致昆明片区房价上涨最终的导火索吗？有业内人士在分析自贸试验区的设立对房价影响中说到：“自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心，但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。自贸试验区的设立势必加快区域的基础配套建设，企业落户也必会带来一定的人口增长，而对房价的影响，短期或许有波动，但长远还须看供求关系及政策因素，真正的需求还要逐步显现。但区域价值的提升，区域内产生相应的生活居住配套需求，在一定程度上刺激房地产行业的发展。

另一方面，有关房地产专家表示，自贸试验区的设立，区域后续的资源导入速度会加快，对城市品质的发展和城市能级的提升都有积极作用，但同时也会有助于提高住房的交易，随着交易量的上升，房价的增值空间或将增大，而反观之，房价过快上涨，则需要防范楼盘炒作营销。