昆明成为自由贸易试验区 巫家坝片区房价涨上新高度?

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  最近,昆明成为自由贸易试验区的风刮的有多大,自不必用多说。根据国务院印发的《自由贸易试验区总体方案》,指出,昆明76平方公里片区划为自由贸易试验区。其中,包括了昆明的热点片区—— 巫家坝片区。 巫家坝片区一直都是各大房企的必争之地,昆明楼市的热点片区。此番昆明成为自由贸易试验区,毫无疑问又为巫家坝片区为点了一把火!据了解,目前没片区内在售多个楼盘房价上涨,更有楼盘出现封盘停售。

  

  据不完全统计,目前巫家坝片区在售项目共计8个,包括中南云境、中海寰宇天下、万科翡翠、绿地东南亚中心、保利堂悦、中铁建西派国樾、中交金地中央公园、金茂广场,还有部分待售项目,如首创、世贸、招商等项目。其中,中铁建西派国樾,上周开盘,均价约为28000元/㎡,刷新片区在售项目均价天际线。中交金地中央公园上周推盘,均价21000元/㎡。据了解,除了开盘项目价格不低之外,片区部分项目也在变相涨价。保利堂悦、中海·寰宇天下则在给客户优惠方面点数有所降低,保利堂悦降低一个点的优惠,中海·寰宇天下降低两个点的优惠。

  

  不仅如此,绿地东南亚中心以及万科翡翠都存在封盘停售情况,据有关消息透露,绿地东南亚中心部分住宅封盘之前的价格在均价21000元/㎡,后续推盘预计每平方米上调500-1000元。万科翡翠上周推出前期封盘户型,均价由20000元/㎡上调至23000元/㎡。

  真正影响房价的主要看实际能带来多少人口增长

  根据《自由贸易试验区总体方案》,中国(云南)自由贸易试验区昆明片区的范围为,东至东绕城高速公路,南至广福路、南绕城高速公路,西至盘龙江、明通河,北至人民东路。功能定位显示为,加强与空港经济区联动发展,重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业,建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。

  

  换而言之,昆明东市区的凉亭片区、方旺片区,东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城,东风广场、五里多、双塔片区、巫家坝片区等城市CBD区域,以及经开区西部片区,另外还有长水机场前的昆明综合保税区都包含在内。

  

  自贸区的设立真的利好昆明楼市的发展吗?是导致昆明片区房价上涨最终的导火索吗?有业内人士在分析自贸试验区的设立对房价影响中说到:“自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心,但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。自贸试验区的设立势必加快区域的基础配套建设,企业落户也必会带来一定的人口增长,而对房价的影响,短期或许有波动,但长远还须看供求关系及政策因素,真正的需求还要逐步显现。但区域价值的提升,区域内产生相应的生活居住配套需求,在一定程度上刺激房地产行业的发展。

  

  另一方面,有关房地产专家表示,自贸试验区的设立,区域后续的资源导入速度会加快,对城市品质的发展和城市能级的提升都有积极作用,但同时也会有助于提高住房的交易,随着交易量的上升,房价的增值空间或将增大,而反观之,房价过快上涨,则需要防范楼盘炒作营销。

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