此前不久，央行公布新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，自10月8日落地执行。
消息一出，业内热议。但是我们单纯的去讨论这个房贷改革的目标和影响其实意义不大，因为实际上它能够产生的影响和反映还是会表现在楼市上——房贷利率的变化。而近段时间以来，各地的房贷利率正处于一个转折点——开始回调。
比如，杭州多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%；苏州的9家银行首套执行基准上浮25%；二套房贷款利率平均水平为基准上浮30%；南昌的大部分银行将首套房贷利率普遍上浮20%，达到5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%—30%。
其它还有温州、郑州等城市银行同样出现普遍的房贷利率上调，还有部分城市如合肥等暂停了二手房贷。并且，业内很多人将“房贷利率回调”这一变化和房贷利率改革挂钩在一起。
小编认为，房贷利率作为楼市调控手段之一，其变化肯定是对应着楼市行情，而新的房贷利率，在房住不炒的指导方向下，最主要的影响还是在于首套房和二套房的利率变化，准确来说就是新的房贷利率在保障首套房购房者的同时，会在一定程度抑制二手房市场。
此外，可以发现这些上调房贷利率的城市大部分属于热点二线城市，也是当前楼市较热的城市，因此上调房贷利率的目的理应是稳定市场，并且为后续的新的房贷利率落地做一个铺垫，避免到时候出现过分的市场波动。
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