太原周末狂卖房超50亿元，什么人在“抢房”？

传统楼市的“金九银十”来了，太原上周狂销50多亿元，着实让人吃惊。

1、恒大·金碧天下

相信很多人和我一样，上周末被恒大金碧天下畅销的图片在各种社交媒体刷屏，根据某网站的测算，预计销售额超过20亿元。

上图：恒大金碧天下开盘现场

恒大金碧天下位于综改区板块，紧挨目前最热门的“CBD”汾东商务区，号称3000亩大宅，有了长风商务区的现实案例，加上恒大超级大盘的金字招牌，自身配套近60万㎡现代商业群，6所幼儿园，2所小学，2所初中，1所高中。

认筹之初就吸引了众人的目光，据朗润智业的数据显示，恒大金碧天下此次供应1776套，整体去化率为81%，从去化情况来看，客户对刚需型小三居的需求量最大，对两居产品的需求情况不强，改善客户对148㎡的四居产品接受度较高，成交均价12000元/㎡！

2、红星·天润

红星天润位于西中环和玉门河快速路交汇处，属于前半年刚需房销售最火爆的迎泽西片区，距离规划中的地铁1号线和客运西站都非常近，交通便利。红星天润宗建筑面积约180万㎡，分为两期规划，一期占地面积8.3万㎡，建筑面积43万㎡，项目自身配套一所小学和一所幼儿园以及1500㎡农贸市场。

根据红星天润自己的宣传，首发开盘劲销8亿元。

同样来自朗润智业的数据显示：项目此次供应1048套，整体去化率为47%，分户型以108(三面宽)㎡户型去化最好，去化率为78%，108㎡（两面宽）去化率为45%，122㎡去化率为42%。成交均价10600元/㎡，价格比5月份开盘的中海国际社区贵1000元/㎡，对于价格敏感的刚需客群来说，去化率也低了不少。

3、阳光城·并州府

阳光城并州府位于西中环和玉门河快速路往西500米处，地理位置和红星天润相似，自身配套小学、中学、幼儿园，会所以及1.4万㎡商业，满足业主子女的教育需求。

据了解，阳光城并州府8月31日开盘，热销17亿。

同样来自朗润智业的数据：阳光城并州府此次供应1106套，整体去化率为52%，分户型以121㎡户型去化最好，去化率为65%，108㎡去化率为60%，115㎡去化率为52%，91㎡去化率为43%，150㎡去化率为21% ，成交均价10400元/㎡。

除此之外，上周兰亭荟、当代城ΜΟΜΛ也集中开盘，其中当代城ΜΟΜΛ3天顺销170套，销售额破2.8亿；兰亭荟开盘热销212套，均价约8000元/㎡。

与上面几个楼盘形成鲜明对比的是，主打高端人群的恒大天宸，比“府系”更高的“天宸系”迭代豪宅，上周开盘去化率仅10%，成交均价17900元/㎡。

什么人在买房？通过上面几个楼盘的成交价、去化率来看，售价在11000元/㎡左右的刚需楼盘最具有吸引力，同时如果有很好的政策规划、发展前景、升值潜力，同样让人期待。反观高端豪宅，则在限购的影响下，消费者观望情绪浓厚，销售乏力。