房企降价,楼市依旧低迷,“金九银十”恐难再现!购房者该怎么做

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  天气好凉秋,如今的楼市跟这个秋天,显得特别应景。

  曾经,只有开发商趾高气昂、好一点的楼盘没点喝茶费都买不到。

  如今,售楼中心门可罗雀,只能依靠降价出售吸引客户。

  尤其是一线城市的开发商们,纷纷做出这样的转变。先是广州番禺降价开启“抢客”,最高降价9000元/m。后有武汉紧跟随,汉口某楼盘直接降价8000元/m,比较上一期业主,直接省下100多万。

  而且各大房企,争先恐后降价来抢占市场。比如:8.20号,恒大最近祭出促销大旗,“全国532楼盘,闪购7.8折”。碧桂园在长三角8区、6大区域,30城百盘推出优惠活动。还有一些房企,不单要求销售卖房,还开始逼迫内部员工卖房。据消息称,某房企下达卖房指标,要求在2020年1月15日前,每个普通员工都得卖出一套房,管理层级别以上的要卖2套房。如若做不到的话,便会被裁员。

  

  可即便是开发商纷纷降价,似乎购房者也不买单,这次降价并没有到达预期的效果,充分预热“市场”。看来“金九银十”恐将爽约了。那么是什么情况导致了这次楼市如此低迷呢?

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  首先,国家金融紧缩,导致贷款额度紧张,不少购房者表示不仅房贷放款太久,而且很多银行停止放贷。比如前段时间的合肥32家银行停贷事件,意味着国家目前对于资金方面把控严禁,不会随便放水。加上最近的LPR利率调整,二套房的利率上升,这对于投资客来说,无疑会增加他们的成本。

  其次,就是国家对于楼市的调控,自从7.30之后,明确表示“不再通过房地产来拉动短期经济”,充分表明了国家对于“房住不炒”的贯彻。目前只要有那个城市房价上涨过快,就会迎来一系列的调控,比如苏州前段时间就被限售,新房要3年之后才能售,二手需要5年。一时间,导致大家对于楼市的看法都是较为悲观,预期有所下降,都在选择观望。

  

  因此,在这种环境下,今年的“金九银十”的成交量可能会有些低迷,没有各大房企预期的那么好。那我们购房者在这次降价潮中,该怎么做呢?是不是购房的好时机?

  02

  根据上海易居房地产研究院发布了百城住宅库存报告,报告显示,截至今年六月底,监测百城新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。意味着目前开发商的库存压力过大,销售压力增大。开发商为了解决压力,一定会采取降价措施,以价换量。

  而且随着国家对于海外融资和信贷的打击,开发商的资金吃紧,无论是龙头房企还是中小型房企,净负债率比去年底都明显上升,到位资金增速放缓。因此,接下来两年房企为了解决现金流和债务,一定会降房价,以争取快速回款。

  03

  总结以上两点,我认为下半年对于刚需来说,只要找到性价比高的房子,那么将会是你购入房子的好时机。但要记得“房住不炒”,楼市目前已经步入了新的阶段,这个阶段已经开始在挤掉之前房价涨的过快中的泡沫水分了。因此,刚需者将会收益,而投机者将会被市场淘汰,市场将会回归理性。

  

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