金九前夕,新房跑量促销吸客,成交大涨2成

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  本周二手整体成交量为1141宗,环比上周增长21.6%。

  主要由于上周市场需求减少,客户入市步伐放缓,而本周成交属于合理回升,周度成交量重回常态。小研君分析认为,近段时间以来,广州二手市场交易环境表现相对平淡,周度成交基本集中在1100-1200宗水平波动,成交变化不大。因此,后市成交若想有所突围,或需待“金九”旺季刺激。

  价格方面,本周二手住宅网签均价为26297元/平,环比下滑1.7%。

  

  

  整体看,本周共有69%的盘源下调报价。其中,报价下调1%-5%之间的盘源占49.0%,较上周大增3.8个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加2.5个百分点,共占18.4%。另外,本周报价上调1%-5%的盘源有明显减少,环比上周净减1.6个百分点,共占13.4%。

  

  本周重要特征为各大项目开始“各显神通”吸引客人。如荔湾广钢板块中海花湾壹号,番禺钟村板块祈福缤纷汇通过特价单位促销以及整体价格优惠方式抢客,本周分别成交65、56宗,进入全市TOP10热盘之列,让利吸客“渐见成效”。亚运城、科慧花园、品秀星图等跑量大盘继续牢牢占据成交前茅。

  此外,思科智慧城·12光年、广州碧桂园·樾时光等全新盘亦录得不俗成交。由此可见,随着金九到来,买卖方活跃程度均有所提高。

  

  受下半年知识城板块进入集中推货以及21号线即将全线开通利好刺激,不少买家抓紧时间入市,以免地铁开通后项目价格上调导致购房成本增加;

  此外,上半年表现低调的长岭居板块本周表现活跃,实地常春藤、万科山景城樾山均成交36宗,并列区域成交第三名;

  

  本周外围区成交411套公寓,占全市的78%。

  而花都、南沙较上周缩减,但两区均有80套以上的成交,时代云港、广州国际空港中心、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等热点项目持续跑量,成交保持两位数。

  中心区则较上周微跌,成交占全市的1成左右,各项目仅得个位数交易。从化区表现惨淡,不过增城区依靠广州东部布匹辅料城的36套成交,区域环比增长3.5倍。

  文章来源:广州中原地产官微

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