银保监会入驻合肥!将抽查合肥房贷业务!监管不放松

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  一、银保监会入驻合肥 将严查房贷市场

  近日,据微博@合肥2018消息爆料,银保监会房贷检查组已正式入驻合肥,将对合肥的房贷市场进行抽查。

  

  据爆料信息,银保监会于本周一入驻合肥,首站是一家股份制银行,因为今年合肥二手房房贷增幅有点大,所以进入待观察32城名单。合肥本次将被抽查不低于三家银行的房贷业务。

  为此,各家银行最近对房贷及开发贷发放都非常谨慎。二手房房贷接下来的一段时间都会处于一个紧张状态。

  此次检查的重点是:严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

  被要求重点检查的城市共有32个,合肥也在其中。

  

  合肥市目前资金杠杆率百分比已过百,数值偏高,这也是银保监会突击检查合肥的重要因素。

  二、杠杆率过高引关注 合肥过百列前八

  出于房价、投资等因素,我国居民杠杆率快速上涨,引起了监管部门的重视。

  中国银保监会主席郭树清在公开场合表示,近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平,更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

  

  目前杠杆率一般有两种算法,一种是住户贷款余额/GDP,如去年11月央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》中,各省份的“住户部门杠杆率”就是使用的这一算法。

  另一种是住户贷款/住户存款,即住户存贷比或居民资金杠杆率。

  

  根据di一财经统计的杠杆率表来看,厦门、深圳和杭州这三座东南沿海城市在两项杠杆率数据上都位居前列。

  表中也呈现出南高北低的特征。东南沿海地区经济发达,金融工具多,不少地方金融机构放款更加宽松,更为灵活。尤其是浙江、广东、福建等地,有投资房地产的传统,投资置业的氛围最浓。

  表中有8座城市的居民资金杠杆率超过了100%,分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中合肥杠杆率高达127.4%,仅比南京低1.2个百分点。

  三、合肥房贷现状:停贷、放款慢、时间长

  除合肥杠杆率过高外,近期央视财经频道报道播出了关于合肥12家银行停止办理二手房贷款的新闻也较为轰动。

  

  12家银行分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行等行部分支行。其中,杭州银行和华夏银行甚至停止了新房贷款。

  在联系部分银行工作人员咨询二手房贷款时,工作人员都表示暂时没有额度、不办理、放不了款、时间不定等回复。

  华夏银行:行里面下的政策,现在不做了。

  中国邮政储蓄银行:暂时不行,后面要等通知,暂时没有额度,不受理二手房贷款。

  杭州银行:你要问中介和杭州银行有没有合作,如果有我们可以给你做,没有的话现在做不了。

  光大银行:现在暂时不做二手房。

  

  针对银行政策,央视记者采访了合肥房地产中介工作人员:如果客户确定要买房子的话,一般签合同之前我们都会跟他说加个免责条款,如果因为银行政策或者房产局限购政策导致房子无法交易,我们合同就解除,也会告知买卖双方。

  四、坚定“房住不炒”、维稳楼市

  无论是银保监局的督查监管,还是中央一系列的政策出台,目的都是为坚定“房住不炒”不放松,以维稳楼市为宗旨。

  

  对买房人而言,银行停贷、放贷慢。放贷难势必会影响到贷款的正常办理,将打乱购房者的购房计划,降低房屋交易的成交率。

  对房价而言,适度调控与政策变动会让房价平稳发展,不会出现“暴涨暴跌”的现象。

  对楼市而言,防止资金过度流入房地产市场,防止楼市过热,是监管的重点。尤其在股市低迷、房贷利率低的情况下,适当提高房贷利率,也是防止楼市资金泛滥的手段之一。

  对房企而言,楼市资金的减少,会放慢房企资金回流的速度,降低企业周转的能力,房企融资难度提升。实力薄弱的房企或将面临倒闭的风险。

  

  购房者仍应保持积极的心态,尤其是刚需客户,遇到好房子合适的房子要果断,及时下手。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

新安楼市

提供最新、最权威的楼市信息!

头像

新安楼市

提供最新、最权威的楼市信息!

1135

篇文章

311

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码