银保监会入驻合肥!将抽查合肥房贷业务!监管不放松

一、银保监会入驻合肥 将严查房贷市场

近日，据微博@合肥2018消息爆料，银保监会房贷检查组已正式入驻合肥，将对合肥的房贷市场进行抽查。

据爆料信息，银保监会于本周一入驻合肥，首站是一家股份制银行，因为今年合肥二手房房贷增幅有点大，所以进入待观察32城名单。合肥本次将被抽查不低于三家银行的房贷业务。

为此，各家银行最近对房贷及开发贷发放都非常谨慎。二手房房贷接下来的一段时间都会处于一个紧张状态。

此次检查的重点是：严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

被要求重点检查的城市共有32个，合肥也在其中。

合肥市目前资金杠杆率百分比已过百，数值偏高，这也是银保监会突击检查合肥的重要因素。

二、杠杆率过高引关注 合肥过百列前八

出于房价、投资等因素，我国居民杠杆率快速上涨，引起了监管部门的重视。

中国银保监会主席郭树清在公开场合表示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

目前杠杆率一般有两种算法，一种是住户贷款余额/GDP，如去年11月央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》中，各省份的“住户部门杠杆率”就是使用的这一算法。

另一种是住户贷款/住户存款，即住户存贷比或居民资金杠杆率。

根据di一财经统计的杠杆率表来看，厦门、深圳和杭州这三座东南沿海城市在两项杠杆率数据上都位居前列。

表中也呈现出南高北低的特征。东南沿海地区经济发达，金融工具多，不少地方金融机构放款更加宽松，更为灵活。尤其是浙江、广东、福建等地，有投资房地产的传统，投资置业的氛围最浓。

表中有8座城市的居民资金杠杆率超过了100%，分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中合肥杠杆率高达127.4%，仅比南京低1.2个百分点。

三、合肥房贷现状：停贷、放款慢、时间长

除合肥杠杆率过高外，近期央视财经频道报道播出了关于合肥12家银行停止办理二手房贷款的新闻也较为轰动。

12家银行分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行等行部分支行。其中，杭州银行和华夏银行甚至停止了新房贷款。

在联系部分银行工作人员咨询二手房贷款时，工作人员都表示暂时没有额度、不办理、放不了款、时间不定等回复。

华夏银行：行里面下的政策，现在不做了。

中国邮政储蓄银行：暂时不行，后面要等通知，暂时没有额度，不受理二手房贷款。

杭州银行：你要问中介和杭州银行有没有合作，如果有我们可以给你做，没有的话现在做不了。

光大银行：现在暂时不做二手房。

针对银行政策，央视记者采访了合肥房地产中介工作人员：如果客户确定要买房子的话，一般签合同之前我们都会跟他说加个免责条款，如果因为银行政策或者房产局限购政策导致房子无法交易，我们合同就解除，也会告知买卖双方。

四、坚定“房住不炒”、维稳楼市

无论是银保监局的督查监管，还是中央一系列的政策出台，目的都是为坚定“房住不炒”不放松，以维稳楼市为宗旨。

对买房人而言，银行停贷、放贷慢。放贷难势必会影响到贷款的正常办理，将打乱购房者的购房计划，降低房屋交易的成交率。

对房价而言，适度调控与政策变动会让房价平稳发展，不会出现“暴涨暴跌”的现象。

对楼市而言，防止资金过度流入房地产市场，防止楼市过热，是监管的重点。尤其在股市低迷、房贷利率低的情况下，适当提高房贷利率，也是防止楼市资金泛滥的手段之一。

对房企而言，楼市资金的减少，会放慢房企资金回流的速度，降低企业周转的能力，房企融资难度提升。实力薄弱的房企或将面临倒闭的风险。

购房者仍应保持积极的心态，尤其是刚需客户，遇到好房子合适的房子要果断，及时下手。