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从柬埔寨经济分析房产投资利益

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近几年,柬埔寨房地产业爆发增长速度非常惊人,在房地产人士和投资客的眼中,柬埔寨是一个走在前沿的新兴市场,比起发达国家,这里投资门槛更低,机会更多,空间也更为广阔。因此柬埔寨凭借各类优惠政策,吸引世界投资者眼光,成为全球最受欢迎的投资目的地之一。预测未来几年,柬埔寨房地产市场仍然会持续爆发。

GDP排名低不影响发展速度

柬埔寨GDP在全球排名中仍然比较低,但是,柬埔寨经济的快速增长,几乎没有减缓的迹象。

柬埔寨NBC银行(国家中央银行)FDI(外国直接投资)报告显示,柬埔寨2016年外国直接投资总额高达21.55亿美元。

2017年,柬埔寨GDP总量达到了220亿美元,比去年增长了22亿美元。GDP增长速度达到了6.9%,排名世界第6。

在2018年,不管是世界银行,还是亚洲开发银行,都看好柬埔寨的经济发展。未来五年柬埔寨的增长速度还将维持7%左右,柬埔寨被称为“亚洲经济新虎”。

柬埔寨迅速发展原因

柬埔寨之所以发展的这么快,主要原因有:

>>地理优势明显:

柬埔寨地理优势明显,位于东盟国家中心战略位置,还能成为全球重要市场的通道。在柬埔寨设厂投资,产品不仅可辐射整个东盟地区,还可以进入国际大市场。此外,柬埔寨是一个以农业国家,气候优越,工业原料丰富、作物高产,生产比较稳定。

>>劳动力资源充足:

柬埔寨很长时间内还将处于人口红利时期,劳动力人口众多,劳动力成本比较合算,成为吸引外国企业投资的重要原因之一。

>>政策优惠:

为了吸引外资,柬埔寨政府推出了许多优惠。首先在东盟国家中柬埔寨政府的投资管制最少,方便各国企业进入投资。其次,享有关税减免、多国优惠等政策,吸引了大批出口型企业。

>>外汇无管制:

柬埔寨的货币市场十分自由,资金流通较快,回报率高。

强大的房地产和市场机会

柬埔寨位于亚洲经济中心,坐守黄金2.5小时经济圈,是新兴前沿市场中投资房地产机会最好的国家之一。

90年代,亚洲出现了金融危机,柬埔寨是世界上少数几个没有经历经济衰退的国家之一。意识到这个国家的发展潜力,大量的外国投资从2000年开始涌入。商业、工业和旅游业的繁荣拉动住宅和商业空间的需求上涨,大批抓住机遇的投资者从中获益。

柬埔寨建筑业发展非常迅速。2019年上半年,柬埔寨共批准了2047个项目,总投资额约33.9亿美元,同期增长近60%。

金边房地产价格和租金收益

而在房产价格方面,相比于泰国、新加坡、吉隆坡等国一线城市核心地段6000多美元一平米的价格,柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地,公寓每平米售价约为2000-3500美元。

房产价格低,回报率却很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可达6-8%,金边公寓的月租金基本都是300美元起步,有些地段能够租到1500美元,西港则更高,部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。

投资柬埔寨房产的回报还不包括随着时间推移的价值增长,当物业环境得到改善时,房产的价值也在提升。三年前买入的房产到现在,价格已经翻涨。

(数据来源:全球房地产指南)

金征远皇家移民提示投资者们,在投资过程中,一定要详尽了解市场、政策及法规才能做出更明智的选择。

金边为柬埔寨首都,也是政治、经济、文化中心,全国85%的商业活动集中在此。政府开放自由的经济政策、高度美元化、无外汇管制,未来国际资金也将持续且大量涌入金边。10年内金边的贸易与金融交易将超过曼谷与胡志明市,成为东南亚地区发达活跃的金融中心,在东盟国家经济发展中占据着不可或缺的地位。

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