惊喜又意外!万科惠州北站新城拿地、河桥3宗地块全流拍....

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  2019年,注定成为惠州北站崛起中高光的一环。赣深高铁建设的快速推进,星河、保利、龙光、领地、龙湖、雅居乐近10家百强房企火速抢滩,赋予了北站新城全新的使命。从此,它不仅仅是一个高铁枢纽,更是对标粤港澳大湾区的首发站点,是惠州向世界湾区城市展现宜居价值的封面形象! 9月一开场,土拍市场就已如火如荼,

  2019年,注定成为惠州北站崛起中高光的一环。赣深高铁建设的快速推进,星河、保利、龙光、领地、龙湖、雅居乐近10家百强房企火速抢滩,赋予了北站新城全新的使命。从此,它不仅仅是一个高铁枢纽,更是对标粤港澳大湾区的首发站点,是惠州向世界湾区城市展现宜居价值的封面形象!

  9月一开场,土拍市场就已如火如荼,惠城区在本月土拍市场中率先出战,今日共有四宗地块挂牌拍卖,其中一宗为惠城区小金口金源片区地块,这是继雅居乐于5月、6月大手笔拿下北站新城两宗地块后(后续联合龙湖、平安进行开发),该片区再一次推出的优质地块。

  该地块占地4.1万平方米,商住用地 ,与此前的小金口金源项目邻近,地块各方面指标良好。让我们一起看看,这宗地块最终花落谁家?

  万科联手中天竞得小金口金源片区地块

  9月3日,位于惠州市惠城区小金口金源片区,土地总面积41895.38 平米,规划建筑面积117303平米,起拍价格为64,520万元,编号为JYPQ03-13、JYPQ03-26,该地块最终被东莞市科荟实业投资有限公司、东莞市京万实业投资有限公司以64520万元拿下,楼面价为5500元/㎡,地面价为15400元/㎡。

  

  (天眼查股权分配图)

  据了解,“东莞市科荟实业投资有限公司”为“东莞市万科房地产有限公司”旗下子公司。没错,我们熟悉的万科又回来了!

  

  据公告显示,该地块为商住用地 ,土地使用年限为住宅70年或商用40年,容积率不大于2.8。

  

  (地块现状图)

  从现状图可以看出,地块不太平整,杂草较多,较难清理。

  

  (地块位置图)

  从地图上可以看出,本次拍卖地块位于小金口金源片区,与雅居乐4.4亿竞得的编号为JYPQ03-11的北站新城地块相邻。此外,地块临近金马路以及惠州大道,具备一定的交通优势,周边地块平整,对后续开发减少一定难度。

  6月两宗小金口地块的竞拍赚足了大家的眼球,有很大的一个原因是地块临近建设中的赣深高铁惠州北站。今日竞拍的地块也临近赣深高铁惠州北站,建成后地块离高铁站点较近,位于高铁效应的辐射范围。此前房企拿下的地块在紧锣密鼓布局中,期待惠州北站更多精品项目!

  高铁效应加持,北站新城置业极速升温

  2017年11月,领地、保利、星河摘得小金口地块,拉开了惠州北站新城的发展序幕。短短三两年,北站新城已发展成惠州炙手可热的潜力片区之一,作为惠城首个以高铁效应起势的区域,该片区从规划诞生之初,便被寄予了较高的期待。

  目前,片区内置业氛围浓厚,品牌楼盘百花齐放。8月31日,随着保利和悦华锦营销中心开放,最早一批进驻北站新城的品牌房企所打造的楼盘均已亮相。

  领地蘭台府目前现正销售9栋,有119㎡三房两厅两卫和137㎡四房两厅两卫两个户型,均价为11000 元/㎡;金裕星河丹堤7栋已开盘,备案均价10762㎡/元,主力产品为建面95-120㎡三至四房高层产品;保利和悦华锦营销中心已开放,首批高层将推3栋建面约98-138产品,共计124套。

  除了早期在北站拿地的房企外,龙光天禧、蓝山颐景园等品牌房企已有布局。值得一提的是,近日,龙湖地产、平安也确定进驻北站新城,将联手雅居乐,共同开发该片区两个项目,详情见搜狐焦点报道“实锤!龙湖地产终于来了!将带给惠州怎样的蝴蝶效应?”

  金山新天地河桥片区3宗地块流拍!

  伴随着惠州金山新天地规划的出台,金山湖、马安、东江新城......多个片区的热度瞬间被点燃。

  但是,土地市场却频频受挫。

  规划出台后,金山新天地推出多宗地块,但仅有碧桂园拿下惠南科技园地块有亮眼的表现,其实的均惨遭流拍。继三栋镇坝口村近6万平商服地块惨遭流拍后,今日,被寄于厚望的河桥片区三宗地块,再次流拍!

  据了解,三宗地块起拍总价达到10.925亿元,总占地62294平方米,而总建面更是达到了近22万平方米。

  

  (河桥片区3宗地块位置图)

  今日竞拍的三宗地块,皆位于惠州市惠城区河桥片,起始楼面价为5000元/㎡,最终无房企竞拍!全数流拍。

  

  (HQ02-06地块)

  

  (HQ02-10地块)

  

  (HQ03-01地块)

  随着惠州“南进北拓,东西延伸”的发展规划不断深入,惠州已经奠定了未来发展的基调。值的一提的是,此次为河桥片区首次亮相,得益于金山新天地规划的推动。目前,片区周边尚未有项目开发,较近的南部新城片区,在售楼盘价格已突破13000元/平方米大关。

  金山新天地土拍屡屡受挫,可见各大房企对片区短时内的发展预期仍抱谨慎的态度。规划前景虽然向好,但金山新天地属于城市的远景规划,对需要资金流支持的房企来说,并不能起到刺激楼盘升值的目的。

  城市发展并非一蹴而就,需要多年的沉淀与积累。今日土拍,为河桥片区首次在公众视野亮相,仍需要更多的时日证明区域价值。

  更多惠州土拍详情,请密切关注搜狐焦点惠州站报道。

  作者:搜狐焦点惠州站 许赛华、陈文君

  图片来源惠州市公共资源交易中心

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