2019年,注定成为惠州北站崛起中高光的一环。赣深高铁建设的快速推进,星河、保利、龙光、领地、龙湖、雅居乐近10家百强房企火速抢滩,赋予了北站新城全新的使命。从此,它不仅仅是一个高铁枢纽,更是对标粤港澳大湾区的首发站点,是惠州向世界湾区城市展现宜居价值的封面形象! 9月一开场,土拍市场就已如火如荼,
2019年，注定成为惠州北站崛起中高光的一环。赣深高铁建设的快速推进，星河、保利、龙光、领地、龙湖、雅居乐近10家百强房企火速抢滩，赋予了北站新城全新的使命。从此，它不仅仅是一个高铁枢纽，更是对标粤港澳大湾区的首发站点，是惠州向世界湾区城市展现宜居价值的封面形象！
9月一开场，土拍市场就已如火如荼，惠城区在本月土拍市场中率先出战，今日共有四宗地块挂牌拍卖，其中一宗为惠城区小金口金源片区地块，这是继雅居乐于5月、6月大手笔拿下北站新城两宗地块后（后续联合龙湖、平安进行开发），该片区再一次推出的优质地块。
该地块占地4.1万平方米，商住用地 ，与此前的小金口金源项目邻近，地块各方面指标良好。让我们一起看看，这宗地块最终花落谁家？
万科联手中天竞得小金口金源片区地块
9月3日，位于惠州市惠城区小金口金源片区，土地总面积41895.38 平米，规划建筑面积117303平米，起拍价格为64,520万元，编号为JYPQ03-13、JYPQ03-26，该地块最终被东莞市科荟实业投资有限公司、东莞市京万实业投资有限公司以64520万元拿下，楼面价为5500元/㎡，地面价为15400元/㎡。
（天眼查股权分配图）
据了解，“东莞市科荟实业投资有限公司”为“东莞市万科房地产有限公司”旗下子公司。没错，我们熟悉的万科又回来了！
据公告显示，该地块为商住用地 ，土地使用年限为住宅70年或商用40年，容积率不大于2.8。
（地块现状图）
从现状图可以看出，地块不太平整，杂草较多，较难清理。
（地块位置图）
从地图上可以看出，本次拍卖地块位于小金口金源片区，与雅居乐4.4亿竞得的编号为JYPQ03-11的北站新城地块相邻。此外，地块临近金马路以及惠州大道，具备一定的交通优势，周边地块平整，对后续开发减少一定难度。
6月两宗小金口地块的竞拍赚足了大家的眼球，有很大的一个原因是地块临近建设中的赣深高铁惠州北站。今日竞拍的地块也临近赣深高铁惠州北站，建成后地块离高铁站点较近，位于高铁效应的辐射范围。此前房企拿下的地块在紧锣密鼓布局中，期待惠州北站更多精品项目！
高铁效应加持，北站新城置业极速升温
2017年11月，领地、保利、星河摘得小金口地块，拉开了惠州北站新城的发展序幕。短短三两年，北站新城已发展成惠州炙手可热的潜力片区之一，作为惠城首个以高铁效应起势的区域，该片区从规划诞生之初，便被寄予了较高的期待。
目前，片区内置业氛围浓厚，品牌楼盘百花齐放。8月31日，随着保利和悦华锦营销中心开放，最早一批进驻北站新城的品牌房企所打造的楼盘均已亮相。
领地蘭台府目前现正销售9栋，有119㎡三房两厅两卫和137㎡四房两厅两卫两个户型，均价为11000 元/㎡；金裕星河丹堤7栋已开盘，备案均价10762㎡/元，主力产品为建面95-120㎡三至四房高层产品；保利和悦华锦营销中心已开放，首批高层将推3栋建面约98-138产品，共计124套。
除了早期在北站拿地的房企外，龙光天禧、蓝山颐景园等品牌房企已有布局。值得一提的是，近日，龙湖地产、平安也确定进驻北站新城，将联手雅居乐，共同开发该片区两个项目，详情见搜狐焦点报道“实锤！龙湖地产终于来了！将带给惠州怎样的蝴蝶效应？”
金山新天地河桥片区3宗地块流拍！
伴随着惠州金山新天地规划的出台，金山湖、马安、东江新城......多个片区的热度瞬间被点燃。
但是，土地市场却频频受挫。
规划出台后，金山新天地推出多宗地块，但仅有碧桂园拿下惠南科技园地块有亮眼的表现，其实的均惨遭流拍。继三栋镇坝口村近6万平商服地块惨遭流拍后，今日，被寄于厚望的河桥片区三宗地块，再次流拍！
据了解，三宗地块起拍总价达到10.925亿元，总占地62294平方米，而总建面更是达到了近22万平方米。
（河桥片区3宗地块位置图）
今日竞拍的三宗地块，皆位于惠州市惠城区河桥片，起始楼面价为5000元/㎡，最终无房企竞拍！全数流拍。
（HQ02-06地块）
（HQ02-10地块）
（HQ03-01地块）
随着惠州“南进北拓，东西延伸”的发展规划不断深入，惠州已经奠定了未来发展的基调。值的一提的是，此次为河桥片区首次亮相，得益于金山新天地规划的推动。目前，片区周边尚未有项目开发，较近的南部新城片区，在售楼盘价格已突破13000元/平方米大关。
金山新天地土拍屡屡受挫，可见各大房企对片区短时内的发展预期仍抱谨慎的态度。规划前景虽然向好，但金山新天地属于城市的远景规划，对需要资金流支持的房企来说，并不能起到刺激楼盘升值的目的。
城市发展并非一蹴而就，需要多年的沉淀与积累。今日土拍，为河桥片区首次在公众视野亮相，仍需要更多的时日证明区域价值。
更多惠州土拍详情，请密切关注搜狐焦点惠州站报道。
作者：搜狐焦点惠州站 许赛华、陈文君
图片来源惠州市公共资源交易中心
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