没错，能满足这些的也就是『二手房』！很多人带着“买新不买旧”的偏见，然而没有对比就没有伤害，今天咱就说说#二手房哪儿好#！
学区优势：学区稳+教学质量
新盘对应的学区，多为待建或在建分校，师资力量、升学率都不明了，谁知道是挂牌校还是直属校？
如果为子女入学考虑，二手房更省心！今年学区划分老城区沈河、皇姑未有变动，足以说明问题。
尽管二手房普遍房龄偏老，但教育质量有保障且指标到校机会更多。
地段优势：交通便利+配套成熟
众所周知，新房大多远离市区，各种配套待完善，甚至交通不畅，即便有地铁规划，短时间也不通车。
反观二手房配套更成熟，基本被大商圈覆盖，生活气息浓郁，通勤时间短，在好地段以后当拆二代的可能性都更高。
选择优势：房源多+不限购
新房价格相对较高，但售楼现场的火热程度，让你根本没时间仔细斟酌。
而二手房就比较“理智”，选择范围广、议价空间也大，最重要的是不限购。
贷款：以租抵贷
近期贷款利率变化无常，以成交价格为100万的房子为例，首付和贷款各为多少呢？
新房的优势在于首付低、贷款年限长、税费少，但二套新房再售，受“限售”影响大。对于二手房来说，可以以租抵贷，还贷款压力小。如果自住，则无需租房过渡。
不稳定因素少：房证、烂尾……
新房交易简单、产权清晰，但也存在烂尾等潜在风险，尤其是期房下房证的问题。
尽管二手房交易流程多，但现房品质好坏一目了然，更不用担心没房证。
装修优势：环保+安全
新房最难忽视装修污染超标，家有小孩、老人的更要注意！有害物质可藏匿十几年，可能在家具、墙壁…
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