物业有这8种行为,你可以拒交物业费!这些物业管理新规你知道吗

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  要说住在小区房有一个共同的问题就是,物业和小区业主之间纠纷频发。比如说物业费、停车费的收费标准问题、门禁制度问题、偷盗和损坏赔偿问题、小区共同财产收入问题等等。业主的角度就是,我的钱不是白交的,你应该为我服务;物业的角度就是,虽然没有那么完美,但是大部分工作都做到了。因此很多遗留的问题没有得到及时解决,时间久了矛盾冲突就变大。但是如果以后你再遇到这8种情形,完全可以拒缴物业费!

  

  兔菇凉搜索了一下业主对物业的看法,基本上都是负面的观点,对物业公司真的厌恶已深!

  网友一:我们小区的物业不好,所有业主都不满意,绝大部分业主不交物业费,今年物业把所有不交物业费的业主告上法庭,结果是所有的物业费一起补缴,法院说物业有问题可以找物业协商或者告物业,物业费该交交

  网友二:物业从没真正拿业主当回事,最近又把小区供暖转给了另一家更闹心的公司,想问问明白人他们这样转手合法吗?

  网友三:扫黑除恶从物业公司开始

  网友四:得有个机构来管理物业公司,有业主投诉一次就扣物业几百块钱,只有物业怕业主,才能让业主们舒心

  

  其实按照2018年国务院对《物业管理条例》最新的修改来看,规定了物业公司应当按照物业服务合同履行提供相应服务。若物业公司违法物业服务合同规定,导致小区业主财产、人身安全受到损失和侵害,需要承担相应的法律责任。当物业发生以下这8种情况时,大家可以拒缴物业管理费。

  1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

  2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

  3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

  4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

  

  5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

  6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

  7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商缴纳

  8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交

  

  其实个人认为物业和业主的关系是服务和被服务的,两者都应该相互体谅,相互帮助。现在物业管理越来越企业化,人性化,矛盾的产生很正常,主要是最终的解决方式。一个小区是否和谐,是牵涉社会稳定的大事。如果生活在一个闹心的小区,估计谁也不能保持一个乐观阳光的心态,微笑面对家人、工作和社会。

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