网易房产8月石家庄楼市月报新鲜出炉！

导读：时间总是过得非常快，从炎夏到初秋，也仅仅不过是一个8月。当然变化的不只是天气，还有石家庄楼市。河北自贸区总体方案确定，随之正定自贸区挂牌成立了，这对正定区域发展极为有利；与此同时，国家并没有放松对房地产市场的调控，比如，银保监会对石家庄在内的32城城市房地产业务的检查，房企融资的闸口收紧，看来房企的秋天不好过呀！在大家最为关心的房价上，7月份石家庄新房价格环比保持稳定，二手房略微下降，接下来，网易房产将从资讯、土地、证件、项目、城建五大方面为大家解读石家庄楼市8月情况。

一、资讯篇

1. 河北自贸区总体方案确定！实施范围119.97平方公里

8月26日，国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里，涵盖雄安、正定、曹妃甸、大兴机场四大片区，实施范围119.97平方公里。

8月31日上午，中国（河北）自由贸易试验区正定片区、曹妃甸片区、大兴机场片区正式挂牌。在正定片区挂牌仪式上，北科生命科学中心、嘉兆·正定欢乐城文旅综合体、宝能石家庄智慧供应链中心等首批入驻的6个项目签约，涉及生物医药、制造业、物流等领域。在大兴机场片区挂牌仪式上，跨境贸易与冷链口岸、中荷航空模拟科技中心、国际航空智慧物流园、联东U谷·航空国际产业港、航空物流供应链产业园、德邦快递廊坊智慧城市服务总部、万科临空经济区供应链物流园等首批7个高端高新项目签约入驻。

2.新发放商业性个人住房贷款利率将迎调整

中国人民银行25日发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

3.中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区

8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布。意见指出，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局；有利于更好实施粤港澳大湾区战略，丰富“一国两制”事业发展新实践；有利于率先探索全面建设社会主义现代化强国新路径，为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支撑。

4.统计局：7月石家庄新房价格环比持平 二手房价格环比下降0.2%

8月15日，国家统计局公布《2019年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨16%，同上个月相比环比保持稳定，同比涨幅缩小。二手房住宅价格环比下降0.2%，同比上涨3.3%，同上个月相比环比涨幅、同比涨幅均缩小。

5.太行风情 古陉新韵 第五届市旅发大会9月11日至12日举办

8月14日，第五届石家庄市旅游产业发展大会举办新闻发布会，宣布第五届市旅发大会9月11日至12日在井陉县、井陉矿区举办。“太行风情 古陉新韵”确定为大会主题，“风景（井）如画 心旷（矿）神怡”为此次大会宣传口号。

6.中国城市GDP百强榜发布！ 石家庄等河北6城上榜

随着上半年各地经济数据的陆续公布，城市GDP百强榜也尘埃落定。能够入选经济百强榜的城市都是“优等生”，今年上榜的100个城市，经济总量均达到千亿元以上。河北入围的6个城市，依次是唐山、石家庄、沧州、邯郸、保定、廊坊。唐山排名最高，位列29位。石家庄次之，位列31位。

7.河北：发布国内首个老旧小区既有住宅建筑综合改造技术规程

8月13日消息，河北省住房和城乡建设厅发布了《既有住宅建筑综合改造技术规程》(以下简称《规程》)。据悉，该《规程》适用于老旧小区既有住宅建筑的加固改造、节能改造、设施改造和适老化改造，内容涵盖房屋检测、诊断评估、结构加固、围护结构节能改造、加装电梯、室内外设施改造、施工验收等，是国内首部老旧小区既有住宅建筑综合改造地方标准。

8.32个城市银行房地产专项检查 房企融资闸口再紧

8月8日，银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（简称《通知》），重点检查包括石家庄在内的32个城市的银行在四大领域的房地产业务。该《通知》称，坚持“房住不炒”的定位，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化。

二、土地篇

据网易房产统计，8月份共计有7个批次16宗（不含工业）土地的出让活动，包含鹿泉区5宗，栾城区3宗，藁城区1宗，高新区1宗，主城区6宗。最终，共有10宗地成功出让，5宗停拍，1宗流拍，总成交面积为263478.738平方米（约395.2亩），总成交价为22.2374亿元。

成功拿地的项目有：林荫春天二期、英伦湾二期、石家庄瀚林学校、岸芷汀兰二期、中房广场总部经济项目、中央商务区等。值得关注的是，在8月30日的土地拍卖中，金地成功竟得翟营大街地块，成功进军裕华区。

有道是几家欢喜几家愁。8月份，鹿泉的土地市场全军覆没，5宗土地全部停拍，各中缘由我们不得而知，期待9月份鹿泉土地市场的复苏。

除了有土地出让方面的消息外，石家庄土地储备增补计划和第二批做地计划出炉。其中，计划储备的土地主要为企事业单位国有土地，计划完成土地储备面积合计2729亩。第二批做地计划共计5个做地项目，涉及土地面积1593亩。包含东五里、南石家庄、青园街干休所217号等地块，加上2019年第一批做地计划的8562亩地，两个批次做地计划共涉及土地10155亩。

接下来，就让我们一起来看看8月份各区域的石家庄土地市场情况吧。

主城区土地出让信息

8月末尾，迎来了主城区6宗土地的公开出让。最终，5宗地成功出让，总成交面积60032。67平方米（约90.04亩），总成交价为14.42亿元，岸芷汀兰二期、中房广场总部经济项目、中央商务区成功拿地，金地落子裕华区。

高新区土地出让信息

8月高新区共有1宗土地成功出让，土地编号为〔2019〕037号，土地用途为教育用地，土地面积为58481.308㎡（约87.72亩），石家庄瀚林投资有限公司以8240万元拿地，拿地项目为石家庄瀚林学校,高新区教育配套再升级。

栾城区土地出让信息

8月栾城区共有3宗土地成功出让，土地编号为[2019]020-22号，总出让面积为129542.27㎡（约194.3亩），总成交价为69370万元。据网易房产了解，这三宗地块均已名花有主，林荫春天二期、英伦湾二期成功拿地。

藁城区土地出让信息

8月藁城区有1宗仓储用地成功出让，位于东临贾村地，西临石家庄昊普化工有限公司，南临贾村地，北临道路。土地面积15422.49平方米，河北润沃智慧物流有限公司以564万元的价款竞得。

三、证件篇

据网易房产统计，8月石家庄共计发6张用地规划许可证，获证项目有荣盛宝郡府、藁城奥特莱斯小镇项目、巨科合园、体育公园地下商业中心及停车场项目、天海容域园（白佛村改造S2、S3地块）项目、轨道交通1号线张营停车场。

在建筑规划许可证方面，石家庄共计发放12张，获证项目有柏林庄城中村改造F地块小学、正定县澜悦府二期、润江·新华壹号院、盛世华安三期、天海容域园、正阳富迪广场富迪苑、唐宫原著名邸、幸福城小学，小学风雨操场，小学水泵房，幼儿园、正基九宸。

在预售证方面，8月石家庄共计发放32张预售证，获证项目分别为：主城区为：桃园丽璟城（世熙苑）、悦城北区（15号地块）、东胜珑悦园、弘石湾、润雨佳苑、华普园（五区）、安联生态城（檀悦府）、铂宫时代小区、水木大兴家园、知敬苑、高远森霖城（二区）、悦城北区（12号地块）、凤凰城（紫薇苑）、林荫商务广场、恒佑大厦、新锐中心；栾城区、高新区为：融创栾州壹号、石家庄·融创城、天河明郡、万源雅筑一期、翰正御璟城、永威枫林上苑、常春藤C2区、旭苑科汇城、雅都园、正基九宸小区、东创铂悦府。正定为：御河上院、金辉开元府。

四、项目篇

总体上看，8月石家庄各大项目、房企的动态还是挺多的，似是在为接下来的“金九银十”积蓄力量。有10个项目的设计方案得到了公示，这其中不乏的品牌房企、停工项目的身影。比如说正定文化村长乐坊、万科未来城、旭辉长安里、润江长安壹号、澜悦府住宅小区（二期）、栾城盛世华府、鑫科名都等等。而为了促进销售，龙湖、万科等纷纷打造购房节，以优惠活动激起购房者的热情。优惠政策的加持，装配式、被动式建筑作为当前石家庄各大开发商的新宠儿，保利和光尘樾、富丽湾生态社区等通过了装配式建筑转专家审核。此外，在这个8月，中海正定项目也正式对外公布了案名，定为中海熙岸。

桥西区住建局对“滨江天禧府”项目进行了风险提示，项目目前证件不全，不具备销售条件，存在很大购房风险，在这也提醒广大购房者一句：一定要认准五证齐全的房子！

活动方面，要形容的话，“怎一个热字了得！”从活动形式上来说，多以大型发布会、捐资助学公益活动、示范区开放等为主。此外，多个新项目在这个8月有了声量，比如，正基九宸、亿博中心、和光尘樾、高远森林城二期、利航观棠、中冶·德贤华府、锐拓奥园·长安壹号、中海正定项目等等。

适逢暑假的节点，各大地产商也积极捐资助学、履行社会责任。比如说，众里地产联合网易房产石家庄在勒泰中心举办了为期5天的“小红梯公益活动”，并将在9月份捐赠5148份学习用品。荣盛中心、福美集团等也举办了捐资助学的公益活动。

五、城建篇

8月石家庄城建规划亮点足，地铁2号线一期工程2020年开通；地铁二期线路规划建设加速推进；解放大道来了，又多一条南北向主干道；石家庄2019年1-6月份340个市重点项目完成投资615亿元，占年度计划的74%；正定开发区、循环化工园区规划曝光。

在交通上，地铁二期线路规划（2020-2025年）建设加速推进；地铁2号线一期工程2020年开通；解放大街部分道路于8月20日开通试运行；京雄高速公路河北段一期工程开工，2021年上半年建成通车。

在配套上，河北自贸区总体方案确定，实施范围119.97平方公里，涵盖正定、雄安、曹妃甸、大兴机场4个片区；加快推进棉五社区改造工作，尽早完成改造工程；今年石家庄将推进夜经济再提升，对12个特色商业街区进行提档升级。