房产继承需要怎么操作？有什么注意事项？

房产继承；

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

房产继承分为：遗嘱继承和法定继承。

被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,应当先按遗嘱的内容对遗产进行处理，若产权人死前未对该房产归属立遗嘱，则走法定继承程序。

注；

1，继承房产不需要购房资质，但计入家庭名下住房套数；

2，继承的房产交易可以按照继承前的日期界定是否满5年；

3，被继承人的遗产，是所有继承人的共同财产；

4，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议申请房屋过户登记

遗嘱继承

1、流程：遗嘱中所有继承人带着遗嘱去公证处做继承公证→办理免税证明→办理过户手续。

2、遗赠：立遗嘱赠与房产给个人、团体、组织等非法定继承人。

法定继承

1、依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产继承顺序为第一继承人先继承，当第一继承人全部放弃继承权或者无第一继承人，才由第二继承人继承。

法定继承又有三种路径：

1、协商继承，（不做继承公证）也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料直接申请房屋过户登记；

2、公证继承，（做继承公证）也就是被继承人死亡后，继承人去公证处申请继承公证，凭继承权公证书申请房屋过户登记；

3、诉讼继承，（法院判决继承）全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷诉讼，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。所需资料：

①所有继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明等；

②产权人的死亡证明、户口注销证明（户口本）、婚姻关系证明等；

③房产证明、原值发票、原始购房合同、《央产变更通知单》等（如是央产必须提供）

④继承公证书/法院判决书

⑤房产登记部门需要的其他材料

2、操作流程

办理继承公证→办理过户手续

所有具有第一继承人资格的人到县级以上公证处做房屋继承公证，需要材料如下：

• 所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明
• 产权人的死亡证明、户口注销证明（户口本）、婚姻关系证明
• 房产证、原值发票、原始购房合同

办理免税和过户手续。

继承人持各自家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。

遗嘱继承

遗嘱继承：按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，将房产全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。

继承人提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。（也可以先去公证处办理继承公证书）

遗 赠

遗赠：是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。

涉及到的费用

1、公证费：详询当地公证处

2、房本工本费

3、税费：无

4、房屋遗赠需缴纳契税：3%契税（按国家指定的区域指导价申报），第一顺位继承人继承不缴纳税费，非第一顺位继承人需要缴纳3个点契税，但是产权人死亡，产权人配偶默认持有产权人房产50%份额不可以放弃继承，但可以办理赠与手续。

注意事项

1. 央产房继承也需要办理上市审批。

2. 继承需先办理继承公证方可办理新产权证。

3. 继承过户可直接排队取号办理，无需约号。

4. 继承不需要购房资格，可以继承原产权年限计算；但是继承后会占购房名额。

5、法定继承、遗嘱继承房产不用缴纳税费，需要先去地税办理免税证明，再申请房屋过户登记。

6、遗赠属于赠与，需要缴纳3%契税，先去地税完税，再申请房屋过户登记